對(duì)于迪拜房產(chǎn)投資部分投資者可謂是顧慮重重，想要在2020世博會(huì)前搶投迪拜房產(chǎn)大賺一筆，但是又擔(dān)心迪拜房?jī)r(jià)持續(xù)下跌落得個(gè)血本無(wú)歸，著實(shí)數(shù)據(jù)顯示迪拜2018年房?jī)r(jià)整體下降了6-10%，預(yù)計(jì)在2019年也會(huì)在此基礎(chǔ)上有所下降，導(dǎo)致這樣除了因?yàn)槟壳皫?kù)存增加，房地產(chǎn)處于買房市場(chǎng)外，更是一場(chǎng)良性的自我調(diào)整。

迪拜房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌：

數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，迪拜的年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩了5.6%。物價(jià)環(huán)比下跌1.2%。迪拜的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將繼續(xù)下跌，這一情況會(huì)維持至2019年年初。特別是高端物業(yè)的下行壓力越來(lái)越大，迪拜各地住宅物業(yè)的平均交易價(jià)格已接近低于2百萬(wàn)迪拉姆的水平。但是，迪拜當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員都表示對(duì)此不感到恐慌，主要原因如下：

一、迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)良性的自我調(diào)整

熟悉迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的人應(yīng)該都知道，這座沙漠里建成的魔幻都市，在過(guò)去的10年中，房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)一如它拔地而起的那些奇幻大樓一樣，迪拜的房?jī)r(jià)是一個(gè)螺旋式的上升過(guò)程。

2006年，迪拜出臺(tái)7號(hào)法律明確指明允許外國(guó)人/迪拜注冊(cè)的外國(guó)公司/迪拜注冊(cè)的自由區(qū)公司和離岸公司在指定區(qū)域購(gòu)買房產(chǎn)和土地。

2012年，阿拉伯酋長(zhǎng)國(guó)伸出援手，將迪拜從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的泥潭里拉扯出來(lái)，房地產(chǎn)再度吹起泡沫房?jī)r(jià)漲幅達(dá)34.8%;

2014年年底，全球性石油價(jià)格的下滑，世界經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)緩慢，美聯(lián)儲(chǔ)的不斷加息，迪拜房?jī)r(jià)再度下滑;

2017年下半年以來(lái)，國(guó)際原油價(jià)格再度進(jìn)入上漲區(qū)間，而世博會(huì)的舉辦權(quán)也給迪拜也迎來(lái)了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期。

而2018年年底至2019年年初這段時(shí)間的房?jī)r(jià)連續(xù)平緩的房?jī)r(jià)下跌，除了因?yàn)槟壳皫?kù)存增加，房地產(chǎn)處于買房市場(chǎng)外，更是一場(chǎng)良性的自我調(diào)整。經(jīng)歷了多次波折的迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)非常熟悉，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期帶來(lái)的房地產(chǎn)瘋狂熱炒會(huì)在增長(zhǎng)期結(jié)束時(shí)給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)沉痛的打擊。

二、庫(kù)存增加引起的迪拜房?jī)r(jià)下跌

事實(shí)上，這次2019迪拜房?jī)r(jià)下跌，跟庫(kù)存增加有很大關(guān)系。

自2017年，迪拜宣告獲得2020年世博會(huì)舉辦權(quán)起，無(wú)數(shù)地產(chǎn)商為了借勢(shì)，啟動(dòng)了不少地產(chǎn)項(xiàng)目。近段時(shí)間，多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在近期交付，導(dǎo)致市場(chǎng)庫(kù)存增加。

而此時(shí)恰逢油價(jià)走低，不過(guò)，預(yù)計(jì)世博會(huì)期間市場(chǎng)需求將回升。

2008年，國(guó)際原油價(jià)格大幅飆升，迪拜房?jī)r(jià)漲幅達(dá)400%，而后2009年，全球性的金融危機(jī)波及迪拜，油價(jià)下跌，消費(fèi)者信心減弱，迪拜樓市泡沫徹底破滅，房?jī)r(jià)一路下跌。

三、全球一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍下跌，但迪拜房產(chǎn)成交額仍然高漲

據(jù)《海灣時(shí)報(bào)》報(bào)道，第一太平戴維斯(Savills)的中東公司首席執(zhí)行官Steve Morgan表示，迪拜2018年房?jī)r(jià)整體下降了6-10%，而到2019年，預(yù)計(jì)在此基礎(chǔ)上將再降5-10%。與此同時(shí)，同為阿聯(lián)酋國(guó)家的阿布扎比下跌3.1%。就全球來(lái)看，中國(guó)西安增長(zhǎng)率最高(20%)，意大利都靈表現(xiàn)最差(-13%)。

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全球150個(gè)城市房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)率為4.5%，其中123個(gè)(82%)城市上漲，而倫敦、墨爾本、上海和吉隆坡等國(guó)際一線城市房?jī)r(jià)下滑。

Steve表示，隨著房?jī)r(jià)下降和美元走強(qiáng)，不少來(lái)自俄羅斯、印度、英國(guó)和歐洲等傳統(tǒng)來(lái)源市場(chǎng)的投資人負(fù)擔(dān)加重。不僅房地產(chǎn)，旅游業(yè)也面臨同樣問(wèn)題。

雖然在房屋價(jià)格持續(xù)下降，但是根據(jù)中東最大的房地產(chǎn)開發(fā)商Emaar的銷售數(shù)據(jù)顯示，2018年全年銷售額增長(zhǎng)30%，達(dá)到173.9億迪拉姆。

除此之外，迪拜各大開發(fā)商也獲得不錯(cuò)收益，相較于往年都有增長(zhǎng)。這表明，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)泡沫擁有一定的抵 制能力。

迪拜房產(chǎn)投資靠不靠譜？

事實(shí)上，在2019年，迪拜依然是全球最具投資價(jià)值的市場(chǎng)之一，而且，迪拜還將迎來(lái)一系列的投資利好：

1、免稅天堂

迪拜一直以來(lái)是全球聞名的“免稅天堂”。雖然在2018年1月，迪拜政府向企業(yè)征收了5%的增值稅，但是在住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域，依舊實(shí)行免增值稅、免房產(chǎn)稅、免遺產(chǎn)稅政策。商業(yè)地產(chǎn)和酒店地產(chǎn)需要征收5% 增值稅。 簡(jiǎn)單地說(shuō)，你在迪拜購(gòu)買一套100萬(wàn)人民幣的住宅房產(chǎn)，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只是在買房環(huán)節(jié)，需要繳納房款4%的注冊(cè)費(fèi)給迪拜土地局。

二、2020世博會(huì)

2020迪拜世博會(huì)是有史以來(lái)首次在中東、非洲和南亞地區(qū)舉辦的世博會(huì)，也是阿拉伯世界有史以來(lái)規(guī)模最大的盛會(huì)之一。

迪拜世博會(huì)的具體舉行時(shí)間是2020年10月20日至2021年4月10日，為期6個(gè)月。在這期間，根據(jù)預(yù)計(jì)將吸引200多個(gè)參展方、2500多萬(wàn)人次參觀。其中，大約有70%以上的世博會(huì)游客將來(lái)自海外。為了迎接這一舉世矚目的高光時(shí)刻，世博會(huì)建設(shè)工作成為迪拜最重要的發(fā)展項(xiàng)目之一。

迪拜酋長(zhǎng)在2019年的元旦當(dāng)日就在官方平臺(tái)上發(fā)表聲明，2019年迪拜的重點(diǎn)之一依然是世博會(huì)的建設(shè)，并對(duì)迪拜的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行各種升級(jí)，讓迪拜更具商業(yè)投資吸引力。隨著2020世博會(huì)話題越來(lái)越熱，現(xiàn)在投資迪拜，無(wú)疑正是承接世博會(huì)熱度，享受經(jīng)濟(jì)上行紅利的最佳時(shí)機(jī)。

三、配置"迪拉姆-美元"資產(chǎn)

迪拜素來(lái)享有中東"資產(chǎn)避風(fēng)港"的美譽(yù)，以人民幣目前不可避免的貶值趨勢(shì)來(lái)看，配置海外資產(chǎn)是規(guī)避貨幣風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。而阿聯(lián)酋的貨幣迪拉姆，一直以來(lái)于美元的匯率固定掛鉤。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年來(lái)無(wú)論內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境如何變化，美元與迪拉姆的匯率始終保持穩(wěn)定，配置迪拉姆資產(chǎn)，等同于配置美元資產(chǎn)。

四、投資回報(bào)高

房地產(chǎn)投資回報(bào)，分為動(dòng)態(tài)回報(bào)和靜態(tài)回報(bào)兩種。動(dòng)態(tài)回報(bào)指的是房產(chǎn)升值的收益;靜態(tài)回報(bào)則是租金收益。迪拜的房產(chǎn)租金回報(bào)率在全球排名第一，迪拜各區(qū)域均達(dá)到6%-10%的租金回報(bào)比，換句話說(shuō)就是在迪拜購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目，扣除約1%的物業(yè)費(fèi)后，投資者可以獲得7%-11%的凈投資回報(bào)。僅需10-16年即可收回成本。

專家預(yù)計(jì)在世博會(huì)在迪拜的開展，會(huì)使得迪拜的房產(chǎn)至少有30%的漲幅。并且迪拜的貨幣與美元直接掛鉤，恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購(gòu)置迪拜房產(chǎn)，即是美元資產(chǎn)，不必?fù)?dān)心匯率波動(dòng)帶來(lái)的影響。

五、建設(shè)宜居城市

迪拜不僅具有投資價(jià)值，也在不斷發(fā)展自身的宜居價(jià)值。

2019年1月1日，阿聯(lián)酋副總統(tǒng)兼總理迪拜酋長(zhǎng)謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下批準(zhǔn)了2019年的公共支出預(yù)算，總額568億迪拉姆。

迪拜將繼續(xù)為社會(huì)服務(wù)擴(kuò)大支出，包括健康，教育和住房，以及家庭和社會(huì)福利基金發(fā)發(fā)展，目的是將迪拜打造成為世界上最宜居的城市之一。

迪拜酋長(zhǎng)還在官方平臺(tái)上發(fā)表聲明，2019年迪拜將會(huì)增添2498個(gè)新職位。2018年迪拜的重點(diǎn)是世博會(huì)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2019年依然會(huì)投入支出用于世博會(huì)的建設(shè)，并對(duì)迪拜的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)，讓迪拜更具商業(yè)投資吸引力。

這意味著什么?意味著迪拜的居住價(jià)值會(huì)越來(lái)越高，同樣，房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)隨之水漲船高。

六、買房獲長(zhǎng)簽

在迪拜購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)迪拉姆房產(chǎn)的外國(guó)人可以獲得政府授予的全家居留簽證，即業(yè)主本人及配偶、未滿18歲的子女和父母一家三代均可申請(qǐng)，子女可以在迪拜上學(xué)，業(yè)主本人和配偶可以在迪拜正常生活或創(chuàng)業(yè)，只要房產(chǎn)一直在，居留簽證可以一直續(xù)簽。

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