毫無(wú)疑問，柬埔寨是一個(gè)快速發(fā)展、極具潛力的投資市場(chǎng)，許多投資者都對(duì)其虎視眈眈，望分得一杯羹，并視之為下一個(gè)黃金機(jī)會(huì)。然而，2019年悄然而至，我們看到的是柬埔寨房地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)下趨緩的一絲絲痕跡。

但如果你因此而總想著再晚幾年投資，等柬埔寨房?jī)r(jià)再下跌一點(diǎn)才入手，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了！柬埔寨房產(chǎn)早買和晚買的區(qū)別可大著呢！

1）晚幾年投資，你的資產(chǎn)將來會(huì)是個(gè)大問題

放眼整個(gè)中國(guó)大環(huán)境，房?jī)r(jià)居高不下，人民幣匯率貶值的傳聞更是不絕于耳。

最近一年以來，中國(guó)的外匯管制也愈發(fā)趨嚴(yán)，陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策限制中國(guó)居民海外大額消費(fèi)。一系列的動(dòng)作下，幾乎是要鎖死人民幣資產(chǎn)的流出。

2）下手晚2年，少幾年租金

在柬埔寨投資房產(chǎn)，回報(bào)率我們暫且不提，首先需要正確認(rèn)知的是該地區(qū)整體租賃市場(chǎng)的需求。在柬埔寨，主要租戶分為兩類：外籍人士和本地居民。

先來講講外籍人士。外籍人士在柬首都金邊的存在感可是相當(dāng)?shù)母摺Ｋ麄儊碜灾袊?guó)、新加坡、日韓、歐美地區(qū)等國(guó)家，一般為外企駐柬埔寨公司的高管 or 技術(shù)人員，并且這部分群體數(shù)量達(dá)到了驚人的30萬(wàn)，對(duì)于擁有高品質(zhì)居住體驗(yàn)的公寓房租住需求極高。

再者為當(dāng)?shù)丶砥艺用瘛；蛟S你的印象中柬居民還處在水深火熱之中呢，殊不知，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的同時(shí)也迎來柬埔寨新貴階層的崛起，大量年輕且富足的勞動(dòng)力人口對(duì)住房的需求日漸增高，金邊租賃需求十分強(qiáng)勁！

目前，金邊的租金回報(bào)率在全球來看都是十分吸引人的！根據(jù)早前“  海外掘金”發(fā)布的《2018全球城市租金回報(bào)率》榜單顯示，柬埔寨金邊的租金回報(bào)率達(dá)到了6.92%，超越大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家，排名全球第四、東南亞第一。未來，金邊租金回報(bào)可預(yù)見的還將有一波新的上漲。

那么可以試想一下，晚入手2年金邊房產(chǎn)，會(huì)損失多少租金帶來的收益呢？

3）晚2年買房，絕對(duì)比現(xiàn)在偏僻

柬埔寨樓市，尤其處東南亞地區(qū)核心腹地的首都金邊市，目前正處于高速發(fā)展階段，城市化進(jìn)程加快。與之對(duì)應(yīng)的是土地資源日漸稀缺，柬政府也開始將金邊城市區(qū)劃面積再次擴(kuò)大計(jì)劃提上了日程。

另?yè)?jù) Urban Living Solutions 公司的報(bào)告顯示：2030年，金邊的人口還將從目前的200萬(wàn)人增至450萬(wàn)人。在這種情況下，金邊房產(chǎn)價(jià)格依舊呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，投資熱潮更是一步步緊逼，那么問題來了——赴金邊置業(yè)、投資的人會(huì)首選哪里呢？

顯而易見還是金邊最核心的地段，待2、3年后我們?cè)賮砜纯创藚^(qū)域房?jī)r(jià)，絕對(duì)會(huì)比現(xiàn)在上升不少，你手中的資金恐怕只能退而求其次選擇更為偏僻的地段了！那時(shí)候損失的就不止是金錢了，更是來之不易的房產(chǎn)增值機(jī)會(huì)。

4）從來都是先跑的吃肉，后跑的喝湯，最后跑的挨打。

隨著資本管制的嚴(yán)格，人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)移出國(guó)會(huì)越來越難。等到大多數(shù)人反應(yīng)過來，想要把辛苦錢轉(zhuǎn)出海外，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)來不及了！那么高凈值群體實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、升值的出路還有嗎？在哪里？柬埔寨金邊房產(chǎn)投資。

可以肯定的是，未來5-10年內(nèi)，柬埔寨依舊是全球投資投資者得以信賴的房產(chǎn)投資洼地。柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政府的各項(xiàng)發(fā)展政策、土地供給量、公寓租住需求、房產(chǎn)供應(yīng)以及房產(chǎn)開發(fā)情況等因素，都積極影響著金邊樓市的發(fā)展。

更難能可貴的是，柬埔寨作為世界第三大美元資產(chǎn)國(guó)，亞洲唯一以美元作為買賣計(jì)價(jià)貨幣的國(guó)家，購(gòu)買柬埔寨房產(chǎn)，相當(dāng)于購(gòu)置美金資產(chǎn)，是高凈值群體海外資產(chǎn)配置的最優(yōu)選擇。

目前，國(guó)內(nèi)一系列外匯管制措施尚處起步階段，也是海外投資置業(yè)最好的時(shí)機(jī)。如果你現(xiàn)在不盡快進(jìn)行轉(zhuǎn)移資產(chǎn)配置，等到過兩年，你再有這種想法的時(shí)候，性質(zhì)可比現(xiàn)在要嚴(yán)格得多了——“愈是現(xiàn)在投資柬埔寨金邊房產(chǎn)遇到的困難，愈要盡快買”，這并不是沒有道理的。