作為中國(guó)一帶一路重要的受惠國(guó)之一，柬埔寨可謂是發(fā)展的風(fēng)生水起，日益上漲的房?jī)r(jià)，日新月異的建設(shè)等讓世界為之矚目。從一個(gè)貧窮的國(guó)度，逐漸發(fā)展經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速的國(guó)家。吸引著越來(lái)越多的海外投資者前去買(mǎi)房置業(yè)。下面我們就一起走進(jìn)神秘的大寨子，一起揭秘柬埔寨金邊房產(chǎn)火熱中，流淌著的中國(guó)基因!

揭秘柬埔寨金邊的中國(guó)基因：

如今，走在柬埔寨首都金邊的街道上，常常能看到寫(xiě)著中文和高棉語(yǔ)的招牌，你以為這是柬埔寨的唐人街嗎?NO，這在柬埔寨就金邊街頭已經(jīng)成為一種常態(tài)。

隨著一帶一路戰(zhàn)略的提出實(shí)行，越來(lái)越多的中國(guó)人選擇來(lái)到柬埔寨進(jìn)行投資。在建筑低矮的柬埔寨首都各處，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮越來(lái)越清晰可見(jiàn)，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項(xiàng)目往往都是為了中國(guó)投資者而建，他們最近剛開(kāi)始對(duì)這個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生興趣。

過(guò)去，中國(guó)在柬埔寨的投資主要集中在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上;選擇越來(lái)越多的中國(guó)開(kāi)發(fā)商和個(gè)體投資者來(lái)到柬埔寨。這也使得越來(lái)越多的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員掀起學(xué)習(xí)普通話(huà)的熱潮。

近日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了2018年全球房產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告，柬埔寨金邊過(guò)去一年內(nèi)躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，高達(dá)16.7%，第二名則是匈牙利布達(dá)佩斯，漲幅達(dá)16.2%。

不僅如此，柬埔寨金邊還成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市，為29.4%;其次是美國(guó)拉斯維加斯，第三是美國(guó)的圣何塞。前50名投資回報(bào)率最高的城市共來(lái)自19個(gè)國(guó)家。

柬埔寨金邊房產(chǎn)日趨火熱：

金邊核 心地段的房產(chǎn)每年都在以20%-30%的速度增長(zhǎng)，這個(gè)數(shù)據(jù)可能會(huì)讓不少人覺(jué)得虛高，但作為首都的金邊，現(xiàn)在正處在“高速路”上，發(fā)展迅猛，猶如當(dāng)年的深圳速度;此外，柬埔寨市場(chǎng)是真正意外對(duì)海外開(kāi)放，且無(wú)外匯管制，所以說(shuō)金邊市場(chǎng)未來(lái)無(wú)可限量。

柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)被譽(yù)為“淘金圣地”，權(quán)威機(jī)構(gòu)《全球房地產(chǎn)指南》就曾分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)具有無(wú)限潛力。以首都金邊為例，房?jī)r(jià)年均漲幅已經(jīng)超過(guò)15%。

柬埔寨的高速發(fā)展需要大量的勞動(dòng)力支撐，作為領(lǐng)頭羊的金邊，大批量的勞動(dòng)力進(jìn)入城市，有人口就會(huì)有租賃需求。到2030年，金邊將會(huì)突破500萬(wàn)人口，供不應(yīng)求的現(xiàn)象，初現(xiàn)端倪。

租金作為獲得房產(chǎn)投資回報(bào)的重要手段，一直是投資者重點(diǎn)關(guān)注的地方。

據(jù)《2018全球城市租金回報(bào)率》顯示，柬埔寨首都金邊的租金回報(bào)率僅次于美國(guó)達(dá)拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達(dá)6.92%!

金邊租金回報(bào)率普遍在7%左右，核 心地段甚至可以達(dá)到10%-12%。例如擁有一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)，一年便可以收10萬(wàn)元左右的租金。在中國(guó)，有些一線(xiàn)城市的租金回報(bào)率都不足2%。對(duì)比之下，就知道柬埔寨房產(chǎn)有多誘人了。

柬埔寨金邊投資數(shù)據(jù)分析：

1、柬埔寨的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)

根據(jù)世界銀行所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨 20 年來(lái)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率達(dá) 7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名位居世界第六，且自 2011 年以來(lái)連續(xù) 5 年 GDP 同比增長(zhǎng)達(dá)到 7%左右。7%意味著在2000年，柬埔寨GDP只有37億美元，短短十幾年的時(shí)間，其GDP已經(jīng)突破220億美元，可以說(shuō)柬埔寨是亞洲國(guó)家中增長(zhǎng)速度最快的國(guó)家之一。

2、柬埔寨的人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)

根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略的研究報(bào)告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬(wàn)，約占全國(guó)人口的 27.1%，預(yù)計(jì)2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬(wàn)，約占全國(guó)人口的 44%。人口結(jié)構(gòu)紅利將成為全柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雄心。

3、柬埔寨的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展數(shù)據(jù)

柬埔寨房市自從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20%的增長(zhǎng)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率表現(xiàn)甚至更高，尤其是首都金邊的房地產(chǎn)發(fā)展很快，近三年房?jī)r(jià)每年遞增15%，租金回報(bào)率平均達(dá)到10%左右，房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一路飆升。

按照人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 萬(wàn)個(gè)住宅，即每年住宅的需求量超過(guò) 5 萬(wàn)個(gè)，城鎮(zhèn)化發(fā)展直接帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)需求的增長(zhǎng)。可以說(shuō)柬埔寨的房產(chǎn)投資前景潛力巨大。

4、柬埔寨的外資投資數(shù)據(jù)

柬埔寨投資政策開(kāi)放，外國(guó)資金搶進(jìn)，目前中國(guó)、美國(guó)、日本、歐盟、臺(tái)灣、馬來(lái)西亞、新加坡、泰國(guó)等國(guó)紛紛在柬埔寨投資。

根據(jù)柬方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)對(duì)柬累計(jì)協(xié)議投資額已超過(guò)100億美元，投資領(lǐng)域涵蓋農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水電站、輸變電網(wǎng)、旅游、航空、電信、經(jīng)濟(jì)特區(qū)開(kāi)發(fā)等多元化領(lǐng)域。

所以總的看下來(lái)，在此大數(shù)據(jù)下，投資柬埔寨是必然趨勢(shì)。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于柬埔寨金邊房產(chǎn)火熱揭秘：城市流淌著中國(guó)基因的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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