海外房產(chǎn)的租售比一直是一個(gè)亮點(diǎn)，房租更是安全穩(wěn)定的現(xiàn)金流，高租金回報(bào)是投資穩(wěn)定增值的重要來(lái)源。如果只靠租金，需要多久才能回本呢?我們需要了解一下租金回報(bào)率。 租金回報(bào)率是指房租與房?jī)r(jià)的比值，是用來(lái)衡量這個(gè)樓盤是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有水分，有泡沫，但租金不會(huì)出現(xiàn)泡沫，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。

迪拜房產(chǎn)投資出租回報(bào)率怎么樣?

迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)向全球開(kāi)放，海外投資者不僅可以在迪拜購(gòu)買房產(chǎn)，還可以在當(dāng)?shù)劂y行獲貸款(外籍人士可獲得總房款50%、居民為75%、阿聯(lián)酋人為80%)。

相比國(guó)內(nèi)北上廣深一線城市2%左右的租金收益率，迪拜公寓住宅項(xiàng)目租回報(bào)金率達(dá)6-10%，投資收益可謂是十分可觀。

假如投資者在迪拜購(gòu)買了一套200萬(wàn)迪拉姆的房產(chǎn)，交房前付款計(jì)劃為50%，其余100萬(wàn)向銀行貸款，貸款最高年限為25年，貸款利息為4%。

那么投資者每月需要付給銀行5300迪拉姆左右，每年就是63600迪拉姆。

投資回報(bào)率按照8%計(jì)算，那么每年的租金收益16萬(wàn)迪拉姆，每年還要將近10萬(wàn)迪拉姆的結(jié)余。5年共獲得80萬(wàn)的租金收益。不考慮房產(chǎn)升值的前提下，大概11年左右就可回本。

這還只是靜態(tài)的收益，更不用說(shuō)租金和房?jī)r(jià)以后還會(huì)繼續(xù)上漲的。

迪拜人口目前超過(guò)300萬(wàn)，并且每年人口增長(zhǎng)率超過(guò)7%，其中85%以上都是外來(lái)人口，不斷增長(zhǎng)的人口保證了房屋租賃市場(chǎng)的活躍度，巨大的房屋租住需求量，導(dǎo)致迪拜房產(chǎn)的租金一直居高不下。

迪拜房子真能租出去嗎

首先需要了解的是迪拜的租金回報(bào)比，根據(jù)propertymonitor公布的數(shù)據(jù)稱，截止到2018年11月底，迪拜27個(gè)區(qū)域的公寓住宅項(xiàng)目平均租金回報(bào)比為7.16%，最高的迪拜運(yùn)動(dòng)城區(qū)域租金回報(bào)率可達(dá)9.27%。

18個(gè)別墅區(qū)域平均為3.68%，Reem的聯(lián)排別墅平均回報(bào)率可達(dá)4.66%。

假設(shè)投資者在迪拜運(yùn)動(dòng)城區(qū)域購(gòu)買了一套100萬(wàn)迪拉姆的兩居室房產(chǎn)，交房前付款計(jì)劃為50%，其余50萬(wàn)向銀行貸款，貸款期限為10年，貸款利息為3.99%。

那么該投資者每月需要付給銀行5060迪拉姆，每年60720迪拉姆。

按照運(yùn)動(dòng)城區(qū)域9.27%的年租金回報(bào)來(lái)算，每年可獲得92700迪拉姆。還有31980迪拉姆的結(jié)余。即使按照7.16%的迪拜平均租金回報(bào)率計(jì)算，也將獲得71600迪拉姆的租金，結(jié)余10880迪拉姆。

只要在迪拜投資的房產(chǎn)平均租金回報(bào)率高于6%，那么是可以做到以租養(yǎng)貸的，目前統(tǒng)計(jì)迪拜27個(gè)銷售公寓項(xiàng)目的區(qū)域中，僅有5個(gè)區(qū)域低于6%，都是棕櫚島和迪拜Downtown高端住宅區(qū)域，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較高，所以租金回報(bào)比低于6%，但也是超過(guò)3-5%的國(guó)際平均水平的。

2020年世博會(huì)將受到全球矚目，預(yù)計(jì)增加25萬(wàn)就業(yè)人口以及大量的旅游人口，將會(huì)進(jìn)一步刺激住房需求。全球投資者也會(huì)聚焦房產(chǎn)市場(chǎng)，迪拜這個(gè)超一線國(guó)際大都市無(wú)疑會(huì)吸引數(shù)以百萬(wàn)人留下來(lái)，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)!

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