距離6月底柬西港西港塌樓事件還不到半個月，西港再發(fā)建筑坍塌事故，本月3日，西港一中資在建倉庫也發(fā)生倒塌，6日，西港又一在建工地的建筑圍墻發(fā)生倒塌 ……所幸這兩次坍塌事故未造成人員傷亡。

作為一個曾經(jīng)名不見經(jīng)傳的小漁村，到一個蒸蒸日上的“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”“自貿(mào)港”“中國城”“海景房”…吸引著眾多海外投資者瘋狂涌入，在投資界的名氣越來越大。

有人的地方就會有江湖,有江湖的地方必然有紛爭，浮華之下的亂象開始出現(xiàn)，為了追求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為了獲得更高的收益，一些非常規(guī)的手段就會接連出現(xiàn)，從而引發(fā)一系列發(fā)展亂像。

實(shí)際上，西港這一次“爆雷”若放在歷史上來看，也算是補(bǔ)交了一次學(xué)費(fèi)，屬于大部分國家的房地產(chǎn)發(fā)展階段中經(jīng)常會遇到的問題。不少歐美發(fā)達(dá)國家都曾出現(xiàn)過因法律和監(jiān)管不規(guī)范而導(dǎo)致的“豆腐渣”工程，十幾年前，我們國內(nèi)不也是“豆腐渣”工程比比皆是，屢登頭條嗎。此次事件也將倒逼當(dāng)?shù)卣涌焱晟品珊蛷?qiáng)化監(jiān)管的步伐，讓巨大泡沫開始自行疏解。

西港房地產(chǎn)面臨機(jī)遇挑戰(zhàn)：

西港以玻璃海水、奶粉沙灘而聞名，是媲美馬爾代夫的度假勝地。柬埔寨西港這樣一個好地方，加上未被完全開發(fā)、保留了很多原始狀態(tài)，自然逃不過中國游客的眼睛。“柬埔寨西港房地產(chǎn)”一度成為海外投資者的大熱話題。

一個才剛剛開發(fā)不久的港口，在今年的前五個月西港建筑投資額達(dá)5.82億美元，發(fā)展勢頭非常強(qiáng)勁。此外，外國直接投資方面，單就2016年到2018年，西港就獲得了10億美元。靠近海邊的房產(chǎn)價格已經(jīng)超過2萬人民幣，逼近首都金邊的核 心區(qū)價格。

當(dāng)然西港房地產(chǎn)發(fā)展階段，也會遇到各種各樣的問題，建筑坍塌事故頻發(fā)原因就是一個警醒，西哈努克省新省長郭忠良就職典禮時表示西港正面臨著5個挑戰(zhàn)，需要立即解決。

第一，土地糾紛和土地管理。

之前西哈努克省尚未迅速發(fā)展時，土地的價格也不明顯漲價，但現(xiàn)在該省陸續(xù)發(fā)生土地糾紛，于是相關(guān)部門要共同以和平方式解決土地糾紛，避免利用暴力途徑解決。

第二，建筑質(zhì)量。

當(dāng)局要檢查正在施工的建筑工地，因?yàn)樵撌∽罱l(fā)生的大樓坍塌事故是最好的教訓(xùn)，要求當(dāng)局嚴(yán)厲檢查建筑的質(zhì)量。此外，也要注意建筑物的安全措施，尤其是消防火災(zāi)的問題。

第三，高隆島和其它島嶼的治安。

目前，西哈努克省各個島嶼接待的國內(nèi)外游客明顯增加，于是為了保護(hù)廣大游客的安全，政府相關(guān)部門要加強(qiáng)治安管理。

第四，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

西哈努克省目前處于發(fā)展的情況，交通越來越繁忙，而目前的道路比較狹窄，甚至有的道路已受損。蘇慶親王，王國政府也正在考慮這個問題。

第五，共同解決排水、污水和雨水的問題。

蘇慶親王表示，這些問題由4個部門，包括國土規(guī)劃和建設(shè)部、公共工程和運(yùn)輸部、環(huán)保部和水源與氣象部負(fù)責(zé)管理，于是這四個部門要加強(qiáng)合作，共同解決這些問題。

海外購房如何規(guī)避豆腐渣工程?

近年來，隨著國內(nèi)各種限購限貸政策的實(shí)施，越來越多的投資者把投資重點(diǎn)放到了海外，在海外買房置業(yè)雖好，但是該如何規(guī)避上述的豆腐渣工程呢?

選擇知名開發(fā)商

在海外購房，千萬不要選擇毫無背景的開發(fā)商。在西港倒了的這棟樓，甚至是私人開發(fā)，承建商或許從來沒有建造經(jīng)驗(yàn)，只是因?yàn)槭艿浇疱X的誘惑而硬著頭皮開工。就算是機(jī)構(gòu)開發(fā)商，我們既要關(guān)注它的政治和經(jīng)濟(jì)背景，也要關(guān)注它的建造經(jīng)驗(yàn)背景。只有安心迎來交房，我們才能安心享受豐厚的租金回報。

盡可能進(jìn)行實(shí)地考察，包括踩盤和國家分析。

道聽途說的信息總是零碎而缺乏實(shí)感的，只有當(dāng)我們親自到現(xiàn)場去走了一趟，才會明白周邊有哪些配套，為什么房價和租金可以穩(wěn)步上漲，才能實(shí)實(shí)在在地了解建造質(zhì)量和建造進(jìn)程。邦海外特處特推出“世界金邊，遇柬未來：3天2晚豪華游”，帶你考察首都資產(chǎn)，贏賺柬埔寨。詳情：http://www.hyry.com.cn/huodong/5728 

不要盲目貪圖小便宜。在西港，物價是首都金邊的三倍，房屋租金也在短短兩年內(nèi)翻了三倍，但平均房價也才1萬多2萬人民幣，相對其他東南亞城市來說非常便宜。因此，不少投資者完全是“閉著眼”投資西港，覺得只要把錢扔進(jìn)去就能夠躺著收錢了。

盡量選擇準(zhǔn)現(xiàn)房。

準(zhǔn)現(xiàn)房指一年左右就可以交房，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入封頂階段或者裝修階段的期房。這樣的話，房子框架已經(jīng)大體固定，既可以避免發(fā)生大型工程事故，也可以避開工程爛尾的風(fēng)險，同時也能盡快出租，鎖定當(dāng)下的高租金。

選擇邦海外專業(yè)房產(chǎn)顧問

這也是最重要的一點(diǎn)，專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去做，在買房之前，我們就需要找專業(yè)的海外房產(chǎn)顧問去了解關(guān)于該樓盤的所有信息，包括樓盤優(yōu)劣之處和地區(qū)特點(diǎn)，也包括開發(fā)商資質(zhì)和房屋品質(zhì)，能夠在買房的第一步就打通了之后的每一步，穩(wěn)扎穩(wěn)打，避免踩坑。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。