現(xiàn)在柬埔寨金邊市中心基本上沒(méi)有空房，因?yàn)榇蟛糠值淖》看蟛糠纸ㄖ绞薪紖^(qū)或城市外，城市核心內(nèi)是由摩天商樓來(lái)替代。而當(dāng)前柬埔寨公寓買家約70%為外國(guó)人，另30%是由當(dāng)?shù)鼐用袷召?gòu)，但大部分是為了用來(lái)出租給外國(guó)人，很少會(huì)留給自己居住。

排屋，是柬埔寨人最為傳統(tǒng)的住宅，沒(méi)見過(guò)排屋的客戶，有很多以為排屋和別墅差不多……雖然外表看起很闊達(dá)，但由于它的構(gòu)造為前后細(xì)長(zhǎng)型的獨(dú)棟，進(jìn)深長(zhǎng)，寬度窄，所以單間面積并不大，采光效果也不是很好。

柬埔寨大多數(shù)排屋還沒(méi)形成“社區(qū)”概念，基本都是臨街而建，居住環(huán)境十分嘈雜，算不上一個(gè)舒服的居家場(chǎng)所。你可能會(huì)說(shuō)，柬埔寨當(dāng)?shù)厝酥赃x擇住排屋，是由柬埔寨的人文情況決定的。在柬埔寨，一個(gè)家庭一般都會(huì)有多個(gè)孩子，上下幾代人住在一起，這樣的屋子可以讓他們擁有更多的獨(dú)立空間，非常適合當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)大家庭居住。

但未來(lái)的柬埔寨是屬于年輕人，柬埔寨目前1500多萬(wàn)人口當(dāng)中有一半年齡在27歲以下，他們的接觸的世界是一個(gè)多元、新興的世界，他們的文化水平、居住觀念與父輩必定不盡相同。再過(guò)幾年，和全世界所有地方的年輕人一樣，他們由于工作、結(jié)婚等原因都要從狹長(zhǎng)老舊的排屋里搬出來(lái)，買公寓就成了剛需。

在金邊街頭和商場(chǎng)經(jīng)常能發(fā)現(xiàn)，很多年輕的爸爸媽媽抱著一個(gè)、推車一個(gè)、領(lǐng)著一個(gè)、后面跟著一個(gè)，這很常見!隨著家庭人口的增加以及家庭收入的提高，作為功能性、成長(zhǎng)性兼?zhèn)涞拇髴粜凸⒊蔀榻疬呂磥?lái)新的購(gòu)買趨勢(shì)。

目前在金邊會(huì)買大戶型公寓的主要群體除了本地普通家庭外，還有以來(lái)兩類：

本地富豪：一家人想住在寬敞明亮視野不錯(cuò)的高層大戶型公寓，這種買大戶型和頂層復(fù)式的比較多。另外，柬埔寨也有海龜富二代，他們回來(lái)要住公寓，因?yàn)楣⒂杏境亍⒔∩矸俊kyBar，中國(guó)的年輕人喜歡社交和私密，金邊這批年輕人也一樣喜歡;

外籍常住人員：金邊常住人口近300萬(wàn)，卻有近30萬(wàn)是外籍人口，很多都是外派至金邊常駐的企業(yè)中層，剛開始可能一個(gè)人先過(guò)來(lái)打拼，時(shí)間久了也會(huì)想要家人團(tuán)聚，這個(gè)時(shí)候，一家人居住在一起，只有大戶型公寓才能滿足一家人的生活需求。

隨著柬埔寨地價(jià)持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)也將不斷升溫，未來(lái)?yè)Q房成本越來(lái)越大。若首套房就踮一踮腳買大戶型，便能省去二套房的巨額換房成本。

小戶型通常會(huì)作為過(guò)渡型住宅，不適宜一個(gè)家庭的長(zhǎng)期居住。而先小后大的階梯型換房，會(huì)產(chǎn)生更高的成本支出。同時(shí)，從投資角度來(lái)講，大戶型具有更大的增值空間。即使單價(jià)小規(guī)模上漲，房屋總價(jià)的上浮也是更具投資性。

Apartment

價(jià)格：約$1500~$2500

裝修：視開發(fā)商而定

地段：不定

配套：通常帶簡(jiǎn)單的物業(yè)或不帶

適宜人群：中低端收入人群或投資預(yù)算有限的人群

Apartment屬于本地式的，在公寓級(jí)別里面處于中低端，總體單位數(shù)量不定，戶型偏小，格局不定，通常沒(méi)有物業(yè)系統(tǒng)，也沒(méi)有配套的公共設(shè)施。這種類型的公寓夾雜在城市中，價(jià)格會(huì)相對(duì)實(shí)惠一些，但是入住體驗(yàn)也會(huì)相對(duì)沒(méi)有其他住房好。一般由資質(zhì)潛力較小的小型開發(fā)團(tuán)隊(duì)建造，技術(shù)力量較薄弱。

不過(guò)，事實(shí)也沒(méi)有那么絕對(duì)，因?yàn)榧砥艺壳笆袌?chǎng)上還存在一個(gè)客觀事實(shí)，一些中國(guó)開發(fā)商從中國(guó)人的角度出發(fā)，沒(méi)有按照英文對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)很清晰地界定，將自己的項(xiàng)目定義為Apartment，實(shí)際上地段、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套都非常到位，所以在篩選的時(shí)候也不要被“Apartment”禁錮思維，還需多點(diǎn)耐心，多方位仔細(xì)對(duì)比，最重要的是實(shí)地考察。

Condo

價(jià)格：約$2000~$3500

裝修：精裝修，品牌家具配置

地段：核心市區(qū)或潛力巨大的新興發(fā)展區(qū)

配套：物業(yè)配套齊全，服務(wù)一流，安保、監(jiān)控、消防到位

適宜人群：中高端收入或預(yù)算充分，追求品質(zhì)生活的人群

Condo屬于比較高端的公寓類型，項(xiàng)目所處的位置較好，周邊生活機(jī)能都會(huì)考慮在內(nèi)。這類公寓戶型精致，朝向、采光、通風(fēng)良好，帶有精裝修，有些開發(fā)商在出售房產(chǎn)時(shí)還會(huì)贈(zèng)送全套家私。除此之外，停車場(chǎng)、游泳池、健身房、桑拿室等公共配套設(shè)施也會(huì)給住戶帶來(lái)更好的體驗(yàn)。這類公寓增值潛力非常強(qiáng)勁，深受喜愛(ài)。

很多海外人士事出于投資的目的購(gòu)買房產(chǎn)，針對(duì)這項(xiàng)需要考慮，不少開發(fā)商會(huì)提供包租服務(wù)，1年包租，5年包租......投資者不必?fù)?dān)心出租問(wèn)題，只需簽好合約，便可以定期接收所得的收益。

Condominium

價(jià)格：約$3000~$5000

裝修：硬裝修打磨，高級(jí)品牌家私

地段：城市稀缺黃金地段

配套：頂級(jí)物業(yè)配套，4星級(jí)以上居住體驗(yàn)

適宜人群：高端收入人群，高預(yù)算投資者

Condominium被稱作酒店式公寓或是服務(wù)式公寓，屬于奢華級(jí)別。除了含有高端公寓的配置，防火功能、全天候監(jiān)控安保功能保障有力，同時(shí)還有前臺(tái)物業(yè)，清潔、接機(jī)等服務(wù)，雖是自己家卻享受著星級(jí)酒店的待遇。

柬埔寨城市的租金從500美元到2500美元不等，如果你選擇投資出租最熱門的服務(wù)式公寓，每年可以獲得達(dá)6.92%的回報(bào)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。