作為中東的瑞士，世界購物天堂，國際金融中心，迪拜以其得天獨厚的戰(zhàn)略位置優(yōu)勢，在經(jīng)濟(jì)、金融上獲得巨大的回報。再加上2020年迪拜世博會的臨近，迪拜房地產(chǎn)市場會逐漸升溫，成為更加安全的投資目的地。下面我們一起來看看2019年1-7月迪拜房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀吧!

1-7月房地產(chǎn)交易額460億迪拉姆

迪拜土地局(DLD)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，迪拜房地產(chǎn)交易總額為460億迪拉姆(約合125億美元)。交易包括商業(yè)、住宅、工業(yè)、服務(wù)業(yè)用地等土地交易，還包括住宅別墅和商住兩用公寓的現(xiàn)房和期房交易。

在各類房地產(chǎn)交易中，商住兩用公寓銷售占比最高，銷售量為16,347套，銷售額為236億迪拉姆(約合64.3億美元)。土地銷售量為2,326塊，銷售額為180億迪拉姆(約合49億美元)。住宅別墅銷售量為2,493套，銷售額為43億迪拉姆(約合11.7億美元)。

1-7月房地產(chǎn)抵押貸款額超763億迪拉姆

而根據(jù)迪拜土地局?jǐn)?shù)據(jù)，在過去的7個月里，迪拜房地產(chǎn)抵押貸款總額超763億迪拉姆(約合208億美元)。

被抵押的房地產(chǎn)總數(shù)達(dá)6961個，包括土地、樓房、公寓和別墅等，這反映了銀行和金融公司對房地產(chǎn)市場的高接受度。特別是隨著迪拜房地產(chǎn)在本地和全球需求的增長，許多開發(fā)商仍有項目在繼續(xù)交付和執(zhí)行。

在全部房地產(chǎn)抵押貸款中，土地抵押貸款份額最大，貸款交易2885筆，總額達(dá)689億迪拉姆(約合188億美元)。商住兩用公寓抵押貸款交易共3467筆，總額為60億迪拉姆(約合16億美元)。樓房和別墅抵押貸款交易共609筆，總額為14億迪拉姆(約合4億美元)。

迪拜世博會的具體舉行時間是2020年10月20日至2021年4月10日，為期6個月。在這期間，根據(jù)預(yù)計將吸引200多個參展方、2500多萬人次參觀。其中，大約有70%以上的世博會游客將來自海外。強(qiáng)大的租賃需求，屆時會極大地推動迪拜房產(chǎn)租賃市場的發(fā)展。

其實迪拜房地產(chǎn)走熱也有一定的必然性，我們可以從三個供需市場讓大家了解下。

1.人口增長，居住剛需

迪拜總?cè)丝诳倲?shù)315萬，人口逐年遞增，每10年翻一倍。目前占阿聯(lián)酋930萬人口的三分之一。隨著外來人口的急劇涌入迪拜，新世界級一線城市吸虹效應(yīng)體現(xiàn)。預(yù)計到2027年，迪拜的人口將達(dá)到500多萬，幾乎是目前居民人數(shù)的兩倍。將成為地球上人數(shù)增長最快的城市之一。

按照迪拜當(dāng)前人口增速，每年需新增住宅4-5萬套。預(yù)計2019年交付新房僅1.9萬套，供不應(yīng)求。

2.外來人口，租賃剛需

數(shù)據(jù)顯示，阿聯(lián)酋迪拜是外來人口最多的國家之一，其中83%的居民都是外來人口。如此顯著的人口增長率可能導(dǎo)致各種各樣的問題。最值得關(guān)注的住房問題了。

租賃剛需導(dǎo)致在迪拜投資房產(chǎn)簡單，房價便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強(qiáng)大的資本增值等優(yōu)勢保證了迪拜房市的高流通性。

大量的外來人口及游客涌入，迪拜房地產(chǎn)將面臨更多的需求。所以對于想要通過投資房地產(chǎn)增值的人來說，可以認(rèn)真考慮并抓住這個難得的機(jī)會。對于首次投資房地產(chǎn)的投資者來說，迪拜也是一個安全的選擇!

3.迪拜房產(chǎn)，供不應(yīng)求

相比于迪拜人口的增長，住宅單位還是供不應(yīng)求的狀態(tài)。2017年底，迪拜住宅總量僅51.5萬個住宅單位。2018年需要滿足420萬總?cè)丝?315萬常住人口+105萬通勤人口)，是遠(yuǎn)不夠的。迪拜本地人中，資產(chǎn)超千萬美元的富人均在本地購買了第二套房產(chǎn)，還有至少3.3萬外國百萬富翁在迪拜購買了二套房產(chǎn)(這一數(shù)據(jù)不包括迪拜的高凈值人群)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019年1-7月迪拜房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)報告的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。