有人說(shuō)柬埔寨是個(gè)淘金之地，目前柬埔寨進(jìn)入30多年來(lái)的最好發(fā)展時(shí)期，經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，近年來(lái)GDP增長(zhǎng)率均保持在7%的較高水平。過(guò)去15年，柬埔寨經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率超過(guò)7%，排名世界第六，東南亞第一。 柬埔寨房產(chǎn)投資熱潮，如何降低風(fēng)險(xiǎn)?

柬埔寨投資如何降低風(fēng)險(xiǎn)

隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)限購(gòu)的持續(xù)收緊，現(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商涌入東南亞國(guó)家開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并吸引大批國(guó)內(nèi)民眾前往投資。在2017年以前，國(guó)人投資東南亞房地產(chǎn)最熱的國(guó)家是馬來(lái)西亞，隨著2018年馬來(lái)西亞政局的動(dòng)蕩，柬埔寨又掀起了一輪房地產(chǎn)投資的熱潮。

資本往往是最理性的，之所以大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將投資的重點(diǎn)選擇在柬埔寨，主要有兩方面的原因：一方面柬埔寨國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，對(duì)華友好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在柬埔寨投資的政治風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。另一方面則是由于柬埔寨的發(fā)展水平較低，土地價(jià)格和勞動(dòng)力成本與泰國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞相比，都處于相對(duì)較低的水平，房屋產(chǎn)品的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)。

隨著越來(lái)越多的外國(guó)投資者涌入柬埔寨，尤其是大量中資、中企、華人為柬埔寨帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展力量的同時(shí)，也帶來(lái)了大量的外來(lái)人口及購(gòu)房、租房、投資需求帶動(dòng)了柬埔寨房地產(chǎn)的繁榮。

最近幾年，柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展給柬埔寨政府帶來(lái)了豐厚的稅收，也帶動(dòng)柬埔寨經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。柬埔寨已經(jīng)連續(xù)8年GDP增速維持在7%左右。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展反過(guò)來(lái)又帶動(dòng)房地產(chǎn)估值的提高，使得最初進(jìn)來(lái)的房地產(chǎn)商和炒房客收入頗豐，從而形成了高投資—高回報(bào)—追加投資的良性循環(huán)。可以預(yù)料，只要柬埔寨繼續(xù)保持政治穩(wěn)定和政策的連貫性，中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在柬埔寨的投資還會(huì)進(jìn)一步加大，在金邊等部分地區(qū)，甚至?xí)绕鹨恍┤A人聚居的市鎮(zhèn)。

2010年5月，柬埔寨政府推出《外國(guó)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》，規(guī)定外國(guó)人和本國(guó)人一樣享受柬埔寨房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)待遇。同時(shí)，柬埔寨也沒(méi)有過(guò)多的奢侈稅費(fèi)。而與東南亞其他國(guó)家相比，柬埔寨還有一大優(yōu)勢(shì)：使用美元交易。這對(duì)于海外市場(chǎng)而言，無(wú)疑增加了房產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)定性，新加坡、中國(guó)臺(tái)灣、韓國(guó)、日本的“淘金者”紛紛來(lái)到柬埔寨投資置業(yè)。

而在所有外國(guó)投資中，排名前五位的是中國(guó)、韓國(guó)、日本、泰國(guó)和新加坡。柬埔寨與東盟國(guó)家和中國(guó)關(guān)系良好，而且柬埔寨將自身發(fā)展戰(zhàn)略與中國(guó)“一帶一路”倡議對(duì)接，大力進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使得投資者十分看好柬埔寨未來(lái)的發(fā)展前景。

在柬埔寨買房，基本可以排除政治風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。但道德風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，期房要盡量少交定金與首付款，協(xié)商好按工程進(jìn)度付房款，盡量不把自己擺在不利的地位。現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)是某些區(qū)域并不容易出租，開(kāi)發(fā)商或中介夸大其詞，提供不切實(shí)際的包租承諾或者返租，導(dǎo)致房子并無(wú)真正的市場(chǎng)地位，雖然增值了，但始終不被租賃市場(chǎng)認(rèn)可，未來(lái)轉(zhuǎn)手可能也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

投資房產(chǎn)，你要相信市場(chǎng)走向，相信這些看得見(jiàn)的城市發(fā)展規(guī)劃，跟著發(fā)展規(guī)劃走就錯(cuò)不了。于是關(guān)于如何挑出最賺錢的板塊，我們得出一條結(jié)論：順著城脈方向，在一座城市成熟地段擁有大的規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域內(nèi)購(gòu)買剛需產(chǎn)品絕對(duì)錯(cuò)不了。

柬埔寨投資的7大誤區(qū)

買房和投資對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)的確是人生的重大決定，但也正是因?yàn)橐恍┻^(guò)度的憂慮，阻礙了買房的決心，錯(cuò)過(guò)了最佳的投資時(shí)機(jī)。

柬埔寨跟國(guó)內(nèi)買到的一樣都是毛坯

很多客戶認(rèn)為，花幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)人民幣在柬埔寨只能買到像國(guó)內(nèi)一樣的毛坯房。其實(shí)不然，柬埔寨的房子大部分都是精裝修的，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)配置家具給客戶，交房過(guò)戶就可以拎包入住了。

在柬埔寨購(gòu)置屋內(nèi)設(shè)備很麻煩

很多客戶會(huì)認(rèn)為，在柬埔寨買房了還要請(qǐng)工人裝修，擔(dān)心語(yǔ)言不通很難購(gòu)買家具。其實(shí)您只要提供室內(nèi)平面圖給家具商，他們就可以為您提供您需要的家具，有很多知名家具廠商在柬埔寨設(shè)有分公司，可以為客戶提供一條龍服務(wù)，英文水平良好，服務(wù)超優(yōu)。況且，在柬埔寨金邊，很多商家都能用中文溝通，對(duì)華人也很友好，您還擔(dān)心什么呢?

要自己打理房產(chǎn)很麻煩

很多客戶認(rèn)為，在柬埔寨買房以后沒(méi)人幫忙打理或語(yǔ)言不通不好管理房產(chǎn)。其實(shí)目前很多開(kāi)發(fā)商都有自己的物業(yè)管理服務(wù)，為房主和客戶提供24小時(shí)服務(wù)。您作為業(yè)主可以委托物業(yè)處管理出租您的房產(chǎn)，省心省時(shí)，坐在家里收租金就可以。

什么是代租和包租

關(guān)于代租管理和包租管理。所謂代租管理是指開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介公司為業(yè)主尋找租客，業(yè)主需支付傭金;所謂包租是指開(kāi)發(fā)商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購(gòu)買房產(chǎn)后按每年的投資回報(bào)率返還給業(yè)主，在合同期結(jié)束后由業(yè)主自行管理房產(chǎn)，兩者各有優(yōu)劣。

柬埔寨跟國(guó)內(nèi)買到的一樣都是毛坯

目前硬產(chǎn)權(quán)是柬埔寨房產(chǎn)權(quán)中最強(qiáng)有利的形式，而軟產(chǎn)權(quán)是最常見(jiàn)的所有權(quán)形式。后者是從當(dāng)?shù)貐^(qū)/縣辦公處獲得的，不是國(guó)家級(jí)的。

軟產(chǎn)權(quán)存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)：土地糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、一地多賣......你可以在購(gòu)買前深入了解這塊土地是否擁有政府審批的硬產(chǎn)權(quán)。

但如果整個(gè)區(qū)域都屬于軟產(chǎn)權(quán)土地，你也無(wú)需太猶豫，看到合適的也可以考慮購(gòu)買，在合適的時(shí)機(jī)拋售出去。因?yàn)檐洰a(chǎn)權(quán)可以避免4%的轉(zhuǎn)讓稅，目前有很多投資者從軟產(chǎn)權(quán)土地的投資中獲利。

還是再等等看吧

柬埔寨每年土地價(jià)格隨著人數(shù)的增加而增加。目前柬埔寨幾大主要城市的價(jià)格都在不斷飆升，首都金邊、新機(jī)場(chǎng)附近、高速公路項(xiàng)目沿線、衛(wèi)星城區(qū)，各處的價(jià)格都只有往上走的趨勢(shì)，不會(huì)下跌。

如果你真的想要投資柬埔寨的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并從中獲利，你必須積極行動(dòng)起來(lái)，多方了解，而不是一味的等待。

坐等房?jī)r(jià)下跌

隨著城市的發(fā)展，大型項(xiàng)目陸續(xù)落地，可利用資源只會(huì)越來(lái)越少，致使土地更為稀缺，加上人口不斷增長(zhǎng)，價(jià)格只會(huì)持續(xù)上漲。也許你把希望寄托于政策調(diào)控，短期甚至中長(zhǎng)期幾乎是很難實(shí)現(xiàn)的。 目前看來(lái)，柬埔寨房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)下跌，但可能會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定。如果你真的想要在一個(gè)城市擁有自己的房產(chǎn)，那就把握時(shí)機(jī)吧。

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