迪拜經(jīng)濟發(fā)達、投資工作機會多，吸引了很多國外企業(yè)和勞工前來投資打工，巨大的外來人口涌入，帶來了旺盛的住房需求，使得迪拜房產(chǎn)租賃市場十分活躍，隨之帶來較穩(wěn)定的高租金回報率。迪拜房產(chǎn)投資：以租養(yǎng)貸來越受歡迎!

所謂的以租養(yǎng)貸，簡言之，就是貸款買房后，把房子租出去，然后用房租來償還貸款。以租養(yǎng)貸主要分為兩種情況，一是貸款買房后直接出租，用每月收的房租來還月供;二是購房者名下已有一套住房，本著改善居住條件或者是投資的目的，又貸款買新房，然后把原有的房子出租，用租金來償還新房的房貸。

以租養(yǎng)貸這種高杠桿的模式在迪拜不僅是投資者常用的手段，這也越來越受到市場終端消費者的喜愛。

拿Greens的一室一廳舉例：

價格：AED 780,000，加上各類雜費 約：AED 830,800

年租：AED 68,000左右，約：AED 5666/月

物業(yè)費：AED 12,000，約：AED 1000/月

我們假設(shè)買房人符合貸款條件，25%為剛性首付，AED 195,000首付，AED 635,800為貸款。

假設(shè)利率為4.9%，貸款15年，每月還款額為：AED 4596 + 物業(yè)費AED 1000=每月總支出 AED 5596

租金與支出基本持平。

在房價不漲不跌的情況下，15年后本金由AED 195000變成了AED 780000。每年大約AED 39000的收益。

打比方說：AED 195000，每年利息4%，一年的利息為AED 7800

而用了杠桿，每年的收益是AED 39000

總結(jié)：用了杠桿之后，收益翻了5倍，投資收益率高達20%

迪拜出租房產(chǎn)幾年回本?

迪拜大致為10-11年回本(北上廣是60年以上才能回本，還不是永久產(chǎn)權(quán))，公寓的年租金回報率在8%-10%，再加上房產(chǎn)平均增值超過15-20%。可以說，迪拜房產(chǎn)收益傲視全球。

作為中東的貿(mào)易、金融中心，迪拜的房產(chǎn)需求旺盛，房地產(chǎn)市場租賃活躍：一方面因為迪拜在中東乃至亞洲的影響力越來越大，務(wù)工等外來人口占據(jù)了迪拜總?cè)丝诘?5%左右;另一方面則歸功于迪拜日益旺盛的旅游業(yè)，2017上半年，迪拜過夜游客總量達到806萬人次，與2016年同期相比增長了10.6%;酒店房間夜數(shù)達到1,453萬，與去年同期相比，呈現(xiàn)增長趨勢。預(yù)計2020年世博會的到來將會進一步刺激住房需求，旺盛的需求體現(xiàn)在迪拜的低房產(chǎn)空置率上，每個區(qū)域的入住率都在87%以上。

2020迪拜世博會不僅會給我們帶來一場與科技融合的視覺盛宴，也標志著這一盛會首次落戶中東、非洲和南亞地區(qū)，意義重大。迪拜酒店業(yè)、零售業(yè)、交通運輸業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)都有望獲得可觀增長。在房地產(chǎn)方面，2020世博更是一針強心劑，具有重大的影響力。

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