選擇大于努力，投資也要做最明智的選擇。全球經(jīng)濟(jì)萎靡的今天，資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)打響，如何才能勝出?哪些市場(chǎng)成為合理避險(xiǎn)保值的首選? 三大市場(chǎng)當(dāng)仁不讓：美國(guó)，歐洲，日本。當(dāng)然，泰國(guó)、土耳其等一些新興市場(chǎng)，近些年也頻頻交出亮眼成績(jī)。

有人說(shuō)，未來(lái)十年，沒(méi)有外幣資產(chǎn)將是最大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。海外房產(chǎn)則因其保值性和穩(wěn)固性，成為很多中國(guó)投資者資產(chǎn)配置的優(yōu)選。除了資產(chǎn)保值外，通過(guò)租金收入獲利更讓財(cái)富錦上添花。

很多人會(huì)說(shuō)：年輕人沒(méi)有那么多錢啊?

其實(shí)，海外房產(chǎn)投資門檻沒(méi)有你想的那么高，年輕人的資金儲(chǔ)備完全足夠覆蓋。 根據(jù)某平臺(tái)對(duì)2018年海外房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)成交的客戶里面，100萬(wàn)以內(nèi)的占到45%，200萬(wàn)以內(nèi)的占據(jù)75%以上。

掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、了解房?jī)r(jià)信息、查看房源、申請(qǐng)房貸、簽訂購(gòu)房合同......這些國(guó)內(nèi)的購(gòu)房流程，去海外買房也必不可少。

其實(shí)，去海外投資置業(yè)，只要事前做好準(zhǔn)備，了解清楚海外的房市狀況及自己的需求，即使身在國(guó)內(nèi)，也照樣可以輕松完成海外買房工作。

那么，碰到最多的幾個(gè)置業(yè)問(wèn)題是哪些呢?怎樣投才能開啟專屬財(cái)富新主場(chǎng)?

喜愛低價(jià)房

認(rèn)為價(jià)格越低越劃算

有些華人喜歡便宜，總以為價(jià)格越低越好，卻不知在這個(gè)相當(dāng)成熟發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，任何定價(jià)都不是隨意的，毫無(wú)根據(jù)的，每個(gè)物業(yè)在掛牌定價(jià)之前，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都跟房東進(jìn)行過(guò)充分溝通，作過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，有些甚至請(qǐng)專業(yè)人士作過(guò)評(píng)估，然后才會(huì)掛牌出來(lái)。任何一個(gè)房子或土地，貴有貴的原因，便宜有便宜的道理，如果一味貪便宜而忽視其他方面，就會(huì)得不償失。

熱愛重建

認(rèn)為重建會(huì)升值很多

有些中國(guó)人喜歡城市里的某塊地，就想推倒上面的老房子重建，以為重建之后的新房子能升值。

其實(shí)，一幢房子的價(jià)值不僅取決于它自己的建筑成本，還要看它所在的小區(qū)，如果這幢房子跟周圍房子在建造年代、房屋外型風(fēng)格和內(nèi)部等方面差異巨大，那么它的價(jià)格很大程度上要受周圍房子的價(jià)格影響，這幢建筑成本50萬(wàn)的房子，如果周圍的房子只值10萬(wàn)，那這幢房子的價(jià)值就會(huì)受到嚴(yán)重的拖累。

正是因?yàn)槿绱耍S多城市的市中心，常有一些價(jià)格奇低的空地出售，中國(guó)人以為買這些地來(lái)建房是撿了便宜，等到若干年之后賣房才知道又是交了學(xué)費(fèi)。

從眾心理

大家在哪買我就去哪買

買房首先要考慮的事情就是選城市，選區(qū)域。

“有朋友在這個(gè)城市買了房，鄰居移民也定居在這個(gè)城市，我也在這買吧。”很多買家第一次在國(guó)外置業(yè)，或多或少都會(huì)受到親朋好友購(gòu)買地點(diǎn)的影響，朋友或者親戚的建議往往會(huì)在他們的腦海里形成固有印象。

口碑的傳播不是壞事，但只能是借鑒。買房之前一定要首先考慮購(gòu)房目的，因?yàn)榭疾爝@兩類房產(chǎn)的重點(diǎn)因素完全不同。

自住型房產(chǎn)重點(diǎn)是自己的感受、居住環(huán)境、子女上學(xué)、生活習(xí)慣等要素的滿足，社區(qū)和鄰居情況也很重要。種種因素因人而異，大家一定要考慮清楚自己的需求。

投資性房產(chǎn)最重要是考慮出租收益和升值前景。這其中尤其是商業(yè)類房產(chǎn)比如商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資選擇特別有挑戰(zhàn)，坦率的建議是初到一個(gè)海外城市的中國(guó)投資者不要輕易去嘗試這個(gè)類型。另外一個(gè)重點(diǎn)是要在投資前算清楚房產(chǎn)的維護(hù)開支，包括貸款、物業(yè)、出租中介費(fèi)用等等。

喜歡買新房

不喜歡二手房

中國(guó)人喜歡買新房是有跡可循的。首先，在中國(guó)，大多數(shù)城市都在過(guò)去的十幾年發(fā)生了翻天覆地的變化，大量老城區(qū)被推倒重建，大量新城區(qū)從無(wú)到有被開發(fā)出來(lái)。

其次，中國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)只有七十年，不像國(guó)外很多是永久產(chǎn)權(quán)。因此，在中國(guó)買房買家就會(huì)更偏向于買新房，這一點(diǎn)是可以理解的。但是，這只是中國(guó)特色，并不適用于在海外購(gòu)房。

以上就是國(guó)人在外買房容易陷入的中式思維，在中國(guó)買房的固有經(jīng)驗(yàn)或許可以幫到你，但是買家還是要結(jié)合自己的實(shí)際情況和本土文化、理念等因素來(lái)選擇房子。