所謂人無遠(yuǎn)慮必有近憂，在海外購房這件事上，有遠(yuǎn)見的投資者不僅關(guān)心買房需要支付的錢款，也關(guān)心買房后的養(yǎng)房支出，不可能買完就不管了，都說買房容易養(yǎng)房難，那么低成本置業(yè)熱土柬埔寨養(yǎng)房費用如何?

柬埔寨房產(chǎn)的持有成本:

首先我們要明確，在海外購置的房產(chǎn)，基本都要支付養(yǎng)房費用。只是根據(jù)國家不同，各項費用的比重會有所不同。以美國為例，每年都要支付房產(chǎn)稅、房屋保險、物業(yè)費、維修費四項養(yǎng)房費用。

東南亞各國的房產(chǎn)持有成本都十分的簡單而且不高，柬埔寨房產(chǎn)的持有成本主要包括以下幾項：

【房產(chǎn)稅】

在房產(chǎn)交付之后，業(yè)主每年必須交房產(chǎn)價值的0.1%房產(chǎn)稅給經(jīng)濟(jì)和財政部，房產(chǎn)價值由經(jīng)濟(jì)和財政部評詁。

【物業(yè)管理費】

柬埔寨房產(chǎn)具體按房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)定收取物業(yè)管理費，物業(yè)費的高低和樓盤的配套設(shè)施齊全度有關(guān)系，大約0.5-2美元/平方米/月不等。

【房屋保險費】

房屋保險費依據(jù)房子的大小和價值而定，如果房價超過10萬美元，那么每年至少支付100美金，如果房價低于10萬美金，那么每年保險費則不會超過100美金。

【租金所得稅】

外籍房東在柬埔寨出租房產(chǎn)時支付一定的租金所得稅，如果房東在柬埔寨有固定住所或在柬埔寨待超過182天，需繳納10%的房租收入稅，否則須交14%房租收入稅，一般為一年交付一次。

柬埔寨買房不可忽視的產(chǎn)權(quán)問題：

不管是在國內(nèi)或是國外購房，大家都需要注意房子的產(chǎn)權(quán)問題。

據(jù)小編了解，在柬埔寨的法律規(guī)定：二樓以上的公寓單位，外國人可持護(hù)照購買的喲，當(dāng)然這里有一點需要注意的是，大家在購買房產(chǎn)的時候，不要為了節(jié)省辦理過戶的錢，而不去申請的分戶產(chǎn)權(quán)。簡單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證。不管你是招租，甚至是轉(zhuǎn)售，我們不僅僅要持有房地產(chǎn)商簽署的銷售合同。最值得注意的是一定要去申請分戶產(chǎn)權(quán)，重要的事情說三遍，一定要申請分戶產(chǎn)權(quán)。

因為可能存在一些不法建商，只是和你簽訂了表面合同，但是真正的房屋產(chǎn)權(quán)仍然在建商手上。如果那個不法商家一旦偷偷把你所購買的公寓單位，拿去地方銀行辦理相關(guān)的貸款，并以你購買的房子作為抵押，然后卷款走人。那么這樣一來你的房子就間接地成為了銀行的資產(chǎn)了。

所以先前和建商簽署的那紙銷售合同，在法律效益上是沒有任何的法律保護(hù)或是幫助的。畢竟簽署合同的時候，如果你沒有獲得分戶產(chǎn)權(quán)，就意味著產(chǎn)權(quán)仍然在建商名下，而不是在你名下。可想而知，對于這樣的情況，大家要是想要在異國打房地產(chǎn)權(quán)類官司的話，勝算也是非常渺茫的。

所以，大家如果是購買公寓單位的話，一定要記得同時去過戶，同一時間獲得分戶產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然另外最近柬埔寨政府也開始加強(qiáng)稅收政策力度，范圍遍及房地產(chǎn)稅務(wù)和公司行號，因此不管早晚都要辦過戶，大家還是早點處理的好。

Ps.補充申請分戶產(chǎn)權(quán)的流程：

申請辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式

第一種是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請辦理;

第二種是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理;

第三鐘是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請辦理。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于買房容易養(yǎng)房難?低成本置業(yè)熱土柬埔寨養(yǎng)房費用如何的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。