迪拜房地產(chǎn)市場的疲軟促使買家和投資者重新考慮投資策略。許多人認為有必要控制供應(yīng)量，也有人認為應(yīng)該重新了解年輕人及務(wù)工者的市場需求，投資者也在等待市場完全觸底。那么，2020年迪拜房產(chǎn)投資前景如何呢?

市場專家表示，目前迪拜的房產(chǎn)價格正接近2009年-2010年的水平，這為投資者進入市場提供了良好的低價機會。預計，在2019年剩余時間里，房價和租金將保持相對穩(wěn)定。2020年市場復蘇的程度將取決于最近宣布的刺激需求和限制供應(yīng)的舉措是否成功?！?/p>

最新報告顯示，與上一季度相比，迪拜第三季度的平均房價和租金下降不到2%。與2018年同期相比，2019年上半年的銷售活動水平也有小幅增長，這是未來價格改善的另一個指標。

政府舉措

2020年迪拜世博會帶來的經(jīng)濟活動預期增長，也將提振投資者信心。然而，直到最近，迪拜仍沒有任何措施來限制未來的供應(yīng)。迪拜副統(tǒng)治者Shaikh Maktoum Bin Mohammad Bin Rashid Al Maktoum領(lǐng)導的新的房地產(chǎn)規(guī)劃高級委員會最近宣布，承認有必要控制未來的地產(chǎn)供應(yīng)水平。

高供應(yīng)量

過去三年中，迪拜的平均住宅竣工水平約為每年20,000戶，而僅在2019年就計劃多達60,000戶。零售領(lǐng)域的新增供應(yīng)也出現(xiàn)了類似的增長，今年的竣工面積可能超過600,000平方米，而過去三年的平均年供應(yīng)量為233,000平方米。

雖然并不是所有計劃中的項目都能在今年如期完工，但毫無疑問，2019年住宅和商業(yè)領(lǐng)域的竣工量都將大幅上升。

租賃市場

幾乎70%的外籍居民仍然在迪拜租房。Valustrat房地產(chǎn)研究主管Haider Tuaima表示，迪拜的單身漢、夫妻和小家庭現(xiàn)在很容易就能找到每年租金低至2萬迪拉姆的單間公寓。這些公寓分別位于國際城、Al Muhaisnah、學術(shù)城等地。

“預算有限的大家庭可以選擇在Nad Al Sheba，這些別墅的年租金范圍從Dh118,750的380平方米四臥室別墅，到Dh128,250的410平方米的五臥室別墅不等。

新舉措

Plum指出，諸如交房后付款條件、DLD注冊費減免、免服務(wù)費優(yōu)惠等計劃最終將吸引更多購房者買房，而不是租房。此外，由于銀行提供高達75%的按揭貸款，利率固定，對于最終用戶來說，這是購買并搬進自己公寓的理想時機。

在迪拜，當今負擔得起的市場領(lǐng)域還有很多有吸引力的選擇，例如迪拜JLT，JVC，IMP，Discovery Gardens等。隨著住宅價格有望在2020年企穩(wěn)并觸底，對于購房者來說，這將是購買他們夢想中的房子的理想時機。