海外投資市場中，東南亞投資熱已經(jīng)不是個新鮮的話題。伴隨幾年之前“一帶一路”理念的提出，國內(nèi)外各大企業(yè)資金的注入，東南亞各國如泰國，新加坡，菲律賓等都成為房產(chǎn)投資的熱門國家。柬埔寨憑借著大量的年輕人口，速度驚人的經(jīng)濟(jì)總量增長和“一帶一路”的政策推動，近年來強(qiáng)勢崛起，成為潛力新秀。

外國人有沒有貸款資格?

首先可以明確的是，外國人可以在柬埔寨貸款!買房最長年限12年，可貸房產(chǎn)總價的65%，年利率約為9.96%。

外國人在柬埔寨的銀行開戶是非常容易的，而且通常都是免費。存款和取款可以是美元或瑞爾兩種，ATM也是遍布柬埔寨全國，外國投資者是可以取得貸款資格的。

但是，外國人貸款的門檻比本地人貸款的門檻更高，只有一部門貸款機(jī)構(gòu)可以向外國人提供貸款，并且需要材料證明。

貸款細(xì)節(jié)費用

一些銀行不收取與貸款相關(guān)的任何持續(xù)的費用，并為客戶提供免費銀行帳戶以提供貸款。請確保您詳細(xì)詢問與抵押有關(guān)的持續(xù)收費。

值得考慮的另一個貸款功能是房產(chǎn)的可調(diào)動性。如果您打算通過購買額外的房產(chǎn)或出售您現(xiàn)在的住宅來購買另一套房產(chǎn)，這可能涉及費用，但將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建立新貸款的成本費用。

大多數(shù)銀行將努力幫助他們的客戶縮小出售房屋和購買新房產(chǎn)貸款費用之間的差距。這意味著貸款人會幫助那些購買新房先于出售已有房產(chǎn)的顧客。

銀行貸款

在向銀行提出貸款申請之前一定要考慮好兩件事。

第一，提供收入證明，這是銀行評估借貸人是否有償貸能力的重要根據(jù)，很大程度上決定了申請能否通過。

第二，柬埔寨絕大部分的住宅貸款都是浮動利率，這就是說如果您的借貸銀行在你貸款的這段時間內(nèi)，他們想或者需要改變您的貸款利率，他們就可以這樣做。基于這點，你需要選擇一個值得信賴且經(jīng)濟(jì)實力雄厚的借貸銀行。

涉及到預(yù)先支付方面，大部分商業(yè)銀行都是一樣的。通常情況下，您需要在土地所有權(quán)部門預(yù)先支付貸款審批費，抵押憑證的準(zhǔn)備和登記的法律費用，評估費以及基本的火災(zāi)消防財產(chǎn)保險費。

開發(fā)商貸款

有一些開發(fā)商也提供貸款，程序上會稍微容易一些，但是利率相對要高一些，和中資銀行及當(dāng)?shù)氐牟糠帚y行的房貸利率都差不多，大約在9%-10%，只能貸4-5成;還有部分銀行利率是低于9%。

選擇住房貸款是一件重要的事情。所以需要做功課，收集信息，全面調(diào)研，不要害怕提問。正確的選擇可能會為您節(jié)省數(shù)千美元還可以省去麻煩。

向開發(fā)商貸款，投資所得到的收益比較有限。此外，如果以這種方式取得貸款，建議你對打算購買的特定開發(fā)公司進(jìn)行盡職調(diào)查，小品不太推薦這種貸款方式，為了省時省力和資金安全，還是向銀行貸款最為穩(wěn)妥。

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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。