新加坡從獨立伊始就確立“居者有其屋”的國策，旨在“為所有新加坡人提供策劃周詳?shù)慕M屋”，明確住房問題必須由政府統(tǒng)籌解決，并與此對應(yīng)，制定了一系列由政府提供居民住房的土地和房產(chǎn)政策。

新加坡在上世紀(jì)60年代初也曾通過興建廉租房的方式解決中低收入階層住房問題，但從1964年開始推行“居者有其屋”計劃，鼓勵中等收入和低收入階層購買建屋發(fā)展局興建的組屋，建立起與多數(shù)發(fā)達(dá)國家以公共租賃或房租補貼為主截然不同的住房保障制度。截止2016年，高達(dá)82%的公民居住在組屋里，住房自有率和組屋自有率均在90%以上，不可謂不成功。

一般組屋分三房式組屋，就是兩個臥房，兩個衛(wèi)生間，一個廚房，一個客廳，面積約70多平米;四房式組屋就多一個房間，但是客廳不是很大，面積約90多平米;五房式組屋也是三個臥房，但是廳比較大，相當(dāng)于多了個飯廳，面積約在100到110平米之間。再好點的組屋就是EA，面積更大，在110到150平米之間。還有一種叫EM，就是復(fù)式結(jié)構(gòu)，兩層樓，有些有四個房間，一般都有三個衛(wèi)生間，面積在130到150平米之間。雖然是算廉價屋，但是配套設(shè)施也是有的，比如運動設(shè)施，小公園，多層停車場，超市，商場，巴士轉(zhuǎn)換站等，如果是大的社區(qū)，則建有輕軌方便居民出行。

[房屋價錢]

組屋 ： 30萬新幣到60多萬新幣不等(折合人民幣150萬到300多萬)

公寓式組屋： 50多萬到80萬不等(折合人民幣200萬到400萬)

公寓： 70多萬到1000多萬不等(折合人民幣350萬到5000多萬)

排屋： 100萬到200多萬不等(折合人民幣500萬到1000萬)

洋房： 150萬到2000多萬不等(折合人民幣750萬到1億)

以上價錢為目前市場上普遍的價錢，新組屋價錢或者特殊天價房不計算在內(nèi)。新組屋只公開給公民購買，不推出市場，一般價錢為10萬新幣到40萬新幣不等。

[房屋政策]

組屋只允許公民或者永久居民購買，但是也有一些規(guī)定。比如新組屋只能由公民購買，或者夫妻雙方其中一方是公民、另一方是永久居民。新組屋的價錢不高，如果你是第一次購買，還可以申請到3萬新幣的政府津貼，如果你購買的組屋靠近父母，則可以申請到更高津貼。但是必須是夫妻才能夠買組屋，如果單身，則要等到35歲才能買。如果你是永久居民，也是可以購買組屋 ，但是必須購買市場上的組屋，這樣價錢就會稍微高點。但是也比公寓便宜很多。如果你是外國人，則只能買公寓樓，即商品房，價錢就很貴了。

組屋房價以公積金中的住房部分能“買得起”為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定政府定價，目標(biāo)是一個人參加工作5年后，結(jié)婚時能首次使用中央公積金購買政府組屋。最終90%的人能買3房式，80%的人能買4房式。一人一生可以享受政府補貼購買兩次組屋(一次換購大房)。組屋可以進(jìn)入二手市場交易，年老時也可以大房換小房，增值部分可以補充個人公積金(用于養(yǎng)老、醫(yī)療)。

新加坡政府對購買者的資格有著嚴(yán)格的審查制度，規(guī)定了嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件。分配程序和等級制度確保了組屋分配的公開、公平與公正。新加坡政府規(guī)定，一個家庭只能擁有一套組屋，如果要再購買新房子，舊組屋必須退出來，以防有人投機占有。對于弄虛作假騙購騙租者，當(dāng)事人將面臨高達(dá)5000新元的罰款或6個月的監(jiān)禁，或者兩者兼施。

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