隨著經(jīng)濟全球化，人們的生活觀念也開始發(fā)生變化。我們可以觀察到，現(xiàn)代人的居住選擇傾向于公寓。到2030年，柬埔寨首都金邊的人口估計將增加50%以上，達到790萬。

根據(jù)房地產(chǎn)公司CBRE柬埔寨的一份報告，今年上半年已完成8個公寓項目，使金邊的公寓總供應量超過16,000套。

該報告顯示，今年上半年，已完成并投放市場的有13個公寓開發(fā)項目，共2,480個單位，使完成的公寓總數(shù)達到16,657個。截至去年年底，總數(shù)為14,177個單位。

根據(jù)該報告，在16,657套公寓單元中，24%是經(jīng)濟適用的，51%是中檔的，25%是高端的。經(jīng)濟適用的單位價值約為每平方米1,500美元，中檔價格為2,500美元，高端價格為3,200美元。

該報告顯示，租賃價格略有上漲，高端單位每月平均租金為每平方米14.6美元，比去年年底上漲2.8%。

CBRE柬埔寨公司董事安思利達(Ann Sothida)表示，金邊的公寓市場仍然健康，特別是經(jīng)濟適用的單位。

“現(xiàn)在公寓開發(fā)商的趨勢主要是吸引柬埔寨國內(nèi)客戶，這與以往公寓投資主要集中在外國人身上不同。”她說。

該報告估計，到今年年底，如果所有的項目按時完成，金邊的公寓單位數(shù)量將達到31,100套。

柬埔寨估值師和地產(chǎn)代理協(xié)會主席陳思寧(Chrek Sokni)表示，柬埔寨目前的公寓市場存在大量投資機會，但銷售和租賃費用與去年相比保持相對不變。

柬埔寨公寓投資指南

投資公寓有一定的管制

投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內(nèi)也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發(fā)商在達到70%海外買家之后，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該采取主動，以便可以得到更好的選擇單位。

選擇國際有名的開發(fā)商

在發(fā)展中國家的市場，若有熟悉的開發(fā)商，對于投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發(fā)展項目，投資潛力非常大。

是否供過于求

由于開發(fā)商積極地發(fā)展房地產(chǎn)項目，當中許多項目單位價格都非常高，大部分當?shù)厝藷o法承擔有關房價，所以有些分析師就擔心在不久的將來，房市將供過于求。根據(jù)相關資料顯示，公寓單位將在2018年前達到2萬個單位，而2012年只有兩千個單位左右。預計在未來數(shù)年會有數(shù)千個單位竣工，海外投資者長期持有房產(chǎn)單位，以便市場能夠消化供過于求的局面。

了解房產(chǎn)擁有者所需負責的稅務

海外投資者在柬埔寨所投資的房產(chǎn)需要支付數(shù)項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。在租金回報方面，住宅單位需付10%稅務，而商用單位需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產(chǎn)稅，有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務，大約2.5萬美金。

了解售賣房產(chǎn)或轉名所需支付的稅務

在柬埔寨售賣房產(chǎn)或將房產(chǎn)轉名都需支付一定的稅務。售賣房產(chǎn)者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。除此，買家也需要支付4%房產(chǎn)轉讓稅。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。