新加坡政治穩(wěn)定，治安良好，環(huán)境優(yōu)美，被譽(yù)為花園城市。優(yōu)厚的生活條件以及宜人的氣候可謂是最適合居住的城市。而對(duì)于投資者來說，選擇這樣一個(gè)美麗獨(dú)特的國家進(jìn)行投資，是一件讓人安心的事情。那么，新加坡房產(chǎn)投資潛能有多大?值不值得投資?我們就用數(shù)據(jù)來說話吧。

新加坡房產(chǎn)投資潛力

新加坡是亞洲最具活力的繁華都市之一，擁有世界一流的港口和國際機(jī)場，具備完善的通訊設(shè)施，屬于自由經(jīng)濟(jì)體系。新加坡也是舉世矚目的國際大都會(huì)，她在社會(huì)治理和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等各個(gè)方面績效彰顯，在諸多國際著名機(jī)構(gòu)的國際評(píng)比中屢獲好評(píng)：

比如匯豐銀行《2018年移居國外工作者》新加坡被評(píng)為全球最宜居住城市與最佳工作地，世界排名世界第一;《世界銀行 – 國際金融公司2017全球經(jīng)商環(huán)境報(bào)告》中，全球經(jīng)商最便利的地方，新加坡排名世界第二，亞洲第一;《BERI投資指數(shù)2016》也把新加坡列為亞洲最有投資潛能的國家。

新加坡經(jīng)濟(jì)自建國以來就蓬勃發(fā)展。國內(nèi)生產(chǎn)總值更是成倍的增長，因此新加坡的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值比許多世界發(fā)達(dá)國家比如澳洲，日本，英國甚至美國還高了許多。

除了繁華的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，新加坡過去一直保持著低失業(yè)率，讓人們有豐衣足食的生活。與此同時(shí)國際知名的仲量聯(lián)行報(bào)告指出過去九年許多城市包括倫敦，舊金山，東京，溫哥華，悉尼和香港的房價(jià)與收入的比例都在上長，唯有新加坡下調(diào)了將近35%。這意味著相比之下新加坡目前的房地產(chǎn)價(jià)格比其他國家相對(duì)來的實(shí)惠。

還有一點(diǎn)不容忽視的就是供應(yīng)與需求。新加坡國土面積只有721.5平方公里, 不到上海面積的12%。新加坡本島占國土面積的90%以上，目前大約有20%的國土面積來自于填海工程。

根據(jù)2017年的統(tǒng)計(jì)，新加坡的人口密度是亞洲排名第一，甚至高過香港。人口密度高意味著新加坡的房產(chǎn)的需求量高，增值潛能也相對(duì)來的高。如果將來要賣房套現(xiàn)也不成問題。

新元過去10年無論對(duì)美元或人民幣的匯率都一直保持穩(wěn)定。新加坡外幣政策乃是用匯率來控制通貨膨脹。

因此新元匯率強(qiáng)勁，投資新加坡房產(chǎn)也可以有保值作用。除此以外，新加坡的住宅貸款利息常年保持在低利率水平。目前固定利率在百分之二點(diǎn)五左右。

新加坡投資前景

總體而言，新加坡外資準(zhǔn)入政策相當(dāng)寬松，外資企業(yè)實(shí)行無差別的國民待遇，既沒有針對(duì)外資的限制，也沒有專門針對(duì)外資的特殊優(yōu)惠政策。

外資在新加坡設(shè)立企業(yè)，注冊手續(xù)簡便，一般無出資比例和出資方式的限制，外匯自由進(jìn)出，政府對(duì)內(nèi)、外資企業(yè)的監(jiān)管也一視同仁，外資企業(yè)同樣可以享受新加坡政府對(duì)企業(yè)的扶持政策。

新加坡投資環(huán)境的吸引力主要體現(xiàn)在七個(gè)方面：地理位置優(yōu)越、基礎(chǔ)設(shè)施完善、政治社會(huì)穩(wěn)定、商業(yè)網(wǎng)絡(luò)廣泛、融資渠道多樣、法律體系健全以及政府廉潔高效。

根據(jù)最新調(diào)查報(bào)告，新加坡的應(yīng)變能力指數(shù)(簡稱CRI)在127個(gè)國家或地區(qū)中位居榜首，再次成為世界上應(yīng)變能力最強(qiáng)的國家。報(bào)告指出，新加坡應(yīng)變能力強(qiáng)的主要驅(qū)動(dòng)力來自三方面，即開放和多元化經(jīng)濟(jì)(新加坡排名第一)、政府執(zhí)行戰(zhàn)略規(guī)劃和橫向發(fā)展的能力(新加坡排名第一)以及強(qiáng)大的人力資本(新加坡排名第四)。

在世界銀行發(fā)布的《2017年全球經(jīng)商環(huán)境報(bào)告》中，新加坡在連續(xù)十年位居榜首之后，2017年讓位于新西蘭，排名第二位。另外，根據(jù)世界經(jīng)濟(jì)論壇《2016-2017年全球競爭力報(bào)告》顯示，新加坡在全球138個(gè)國家和地區(qū)中，排名第二位。還有在英國智庫Z/Yen集團(tuán)發(fā)布的《2017年全球金融中心指數(shù)報(bào)告》中，新加坡排名第三位，在倫敦、紐約之后。

新加坡房產(chǎn)投資收益

在2018年經(jīng)濟(jì)低迷之后，新加坡房地產(chǎn)投資在2019年上半年就增長了1倍，這個(gè)增長主要是受到新加坡寫字樓的推動(dòng)，為新加坡房地產(chǎn)投資貢獻(xiàn)出46億美元的業(yè)績(僅2019上半年)。相比之下，2017年和2018年，新加坡寫字樓領(lǐng)域的投資交易分別為47億美元與30億美元。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年新加坡房地產(chǎn)投資行業(yè)將到達(dá)10年來的最高水平。

仲量聯(lián)行東南亞業(yè)務(wù)主管表示，在過去12個(gè)月里，新加坡的寫字樓地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)熱點(diǎn)投資項(xiàng)目，這在很大程度上得益于市場良好的供需動(dòng)態(tài)和利率前景。對(duì)于投資者來說，新加坡寫字樓最大的吸引力就是它的租金不斷上漲。在科技、專業(yè)服務(wù)與金融業(yè)較強(qiáng)的需求率的支撐下，預(yù)計(jì)未來幾年新加坡甲級(jí)寫字樓的租金還會(huì)持續(xù)上漲。

與此同時(shí)，仲量聯(lián)行的全球資本流動(dòng)報(bào)告也顯示，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)交易同比增長6%，至860億美元(1188億新元)，創(chuàng)下紀(jì)錄。亞太地區(qū)是全球唯一一個(gè)實(shí)現(xiàn)高增長率的地區(qū)，然后它的漲勢預(yù)計(jì)會(huì)在2019年的下半年有所放緩，但是今年的投資水平達(dá)到新高。由于全球核 心市場(尤其是歐洲和美國)的收益率趨緊，投資者被迫將目光投向核 心以外的市場，以尋求更高的投資回報(bào)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于數(shù)據(jù)告訴你，新加坡房地產(chǎn)投資潛能有多大的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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