2019年已過一半，我們看到的是柬埔寨房地產(chǎn)爆發(fā)式增長下趨緩的一絲絲痕跡。的確，房地產(chǎn)投資市場沒有永遠(yuǎn)的繁榮，但如果你總想著等柬埔寨房價(jià)再下跌一點(diǎn)才入手，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了!柬埔寨房產(chǎn)早買和晚買的區(qū)別可大著呢!

1、下手晚幾年，少幾年租金

在柬埔寨投資房產(chǎn)，回報(bào)率我們暫且不提，首先需要正確認(rèn)知的是該地區(qū)整體租賃市場的需求。在柬埔寨，主要租戶分為兩類：外籍人士和本地居民。

先講外籍人士，外籍人士在柬埔寨首都金邊的存在感很高。一般是外企駐扎在柬埔寨的高管或技術(shù)人員，這部分群體的數(shù)量達(dá)到了驚人的30萬人，這一部分人群對高品質(zhì)居住體驗(yàn)的公寓房租住需求都特別高。

再一個(gè)是柬埔寨當(dāng)?shù)鼐用?，或許你對柬埔寨印象還停留在國家動(dòng)亂的時(shí)期，還停留在當(dāng)?shù)鼐用裆钤谒罨馃嶂心?，殊不知，在?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中也迎來了當(dāng)?shù)匦沦F的崛起，大量年輕富足的勞動(dòng)力從全國各地往首都金邊靠攏，他們對金邊租住的需求也是相當(dāng)大的。

目前，金邊的租金回報(bào)率在全球排行也是相當(dāng)可觀的，畢竟高需求決定著高回報(bào)。根據(jù)早些的《2018年全球城市租金回報(bào)率》榜單，榜單中顯示柬埔寨金邊的房屋租金回報(bào)率為6.92%，超越了全球大多發(fā)達(dá)國家，未來，金邊的租金將可預(yù)見地一波上漲。

2、晚幾年買房，絕對會(huì)比現(xiàn)在偏僻

柬埔寨的發(fā)展，靠的就是“一帶一路”的推動(dòng)，而金邊恰好是中心樞紐城市，作為地處東南亞地區(qū)核心腹地的城市，這座城市發(fā)展進(jìn)程快，相對而來的是土地資源的稀缺，柬埔寨政府也將城區(qū)化面積擴(kuò)大計(jì)劃再次提上了日程。

據(jù)數(shù)據(jù)得出，金邊城區(qū)面積已由原來的300平方公里，擴(kuò)大到692.64平方公里，可容納人口已達(dá)到300萬。另據(jù) Urban Living Solutions 公司的報(bào)告顯示：2030年，金邊的人口還將從目前的200萬人增至450萬人。

在這種情況下，金邊房產(chǎn)價(jià)格依舊呈現(xiàn)上升趨勢，投資熱潮更是一步步緊逼。

3、從來都是先跑的吃肉，后跑的喝湯，最后跑的挨打。

隨著資本管制的嚴(yán)格，人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)移出國會(huì)越來越難。等到大多數(shù)人反應(yīng)過來，想要把辛苦錢轉(zhuǎn)出海外，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)來不及了!

可以肯定的是，未來5-10年內(nèi)，柬埔寨依舊是全球投資投資者得以信賴的房產(chǎn)投資洼地。柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政府的各項(xiàng)發(fā)展政策、土地供給量、公寓租住需求、房產(chǎn)供應(yīng)以及房產(chǎn)開發(fā)情況等因素，都積極影響著金邊樓市的發(fā)展。

更難能可貴的是，柬埔寨作為世界第三大美元資產(chǎn)國，亞洲唯一以美元作為買賣計(jì)價(jià)貨幣的國家，購買柬埔寨房產(chǎn)，相當(dāng)于購置美金資產(chǎn)，是高凈值群體海外資產(chǎn)配置的最優(yōu)選擇。