根據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司高力國(guó)際(Colliers International)的數(shù)據(jù)，新加坡高端公寓市場(chǎng)正變得火爆，來(lái)自中國(guó)大陸的投資者成為最大海外買(mǎi)家。

數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，新加坡的中部核心地區(qū)共有315套公寓被外國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)下，幾乎恢復(fù)到了當(dāng)?shù)卣ツ?月推出樓市降溫措施之前的水平。在這些公寓中，有97套，即超過(guò)30%的買(mǎi)家是中國(guó)大陸客戶(hù)，他們構(gòu)成了新加坡最大的海外買(mǎi)家團(tuán)體。

受此推動(dòng)，新加坡豪華公寓市場(chǎng)正變得火爆，今年前9個(gè)月，售價(jià)1000萬(wàn)新元(約730萬(wàn)美元)的公寓成交量達(dá)75套，相當(dāng)于2010年全年的銷(xiāo)量。

新加坡高檔社區(qū)的昂貴公寓主要由外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樾录悠氯丝梢赃x擇以如此高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)有地房產(chǎn)，如別墅和公館。

新加坡私人公寓是除組屋外賣(mài)的最多的房屋類(lèi)型，最低的1房入門(mén)價(jià)格60萬(wàn)新幣起，2房80-120萬(wàn)價(jià)格新幣不等，3房?jī)r(jià)格110-150萬(wàn)新幣不等，以上為大眾化公寓的參考價(jià)格。

中高檔項(xiàng)目由于地段好，價(jià)格自然價(jià)格就高，如烏節(jié)路，濱海灣，武吉知馬的公寓屬于高檔住宅區(qū)。烏節(jié)路的高檔公寓1房?jī)r(jià)格150-190萬(wàn)，2房?jī)r(jià)格200-400萬(wàn)，3房的價(jià)格350-700萬(wàn)，4房及其頂樓復(fù)式更高。

印花稅

在新加坡，本地人和PR買(mǎi)房的第一套和第二套有非常大稅務(wù)差距。根據(jù)新加坡最新2018公布的印花稅。買(mǎi)房分為獨(dú)立買(mǎi)房和聯(lián)名買(mǎi)房。

針對(duì)夫妻雙方買(mǎi)房，以下條款解釋為：夫妻雙方聯(lián)名買(mǎi)房，按照一方的身份分為新加坡人，PR，外國(guó)人。交付的印花稅按照多者身份收取。

政府征收額外印花稅的目的就是希望有個(gè)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為防止房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。

雖然外國(guó)人有額外印花稅，但是相交于國(guó)內(nèi)只有平均75%的得房率，新加坡的是100%實(shí)用面積;以及新加坡所能提供的無(wú)可匹敵的人文自然環(huán)境，需要在這中長(zhǎng)期居住的朋友還是建議盡早下手，畢竟土地有限，地價(jià)越來(lái)越高是不爭(zhēng)的事實(shí)，門(mén)檻一直在提高，而且新加坡的絕對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有北京上海核心區(qū)域貴了，跟香港比更是便宜了一大截。

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