在全球資產(chǎn)配置的情況下，選擇一處合適的地方進(jìn)行資產(chǎn)配置非常有必要。而房產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在資產(chǎn)配置中處于中上游水平，也是避險(xiǎn)資產(chǎn)中最為安全的一種。而近年來，新加坡成為中國買家在海外購置房產(chǎn)的理想地。但有的人也許會(huì)問，新加坡近幾年房價(jià)連續(xù)下跌，真的有投資價(jià)值嗎?我們就以新加坡的房價(jià)趨勢來說一說新加坡是否還有投資價(jià)值?

新加坡房價(jià)趨勢

眾所周知新加坡小，面積僅有719.1平方公里，然而就是這小小的新加坡，卻也切切實(shí)實(shí)的劃分出了28個(gè)郵區(qū)!不同的郵區(qū)，擁有不同的屬性，房價(jià)也自然不一樣。

核 心中央?yún)^(qū)

1，2，6，9，10，11這個(gè)郵區(qū)組成了一環(huán)。其中1，2，6屬于中央商務(wù)區(qū)，是金融中心，世界500強(qiáng)扎堆的地方。9，10，11區(qū)是傳統(tǒng)意義上的高檔住宅區(qū)。9區(qū)有舉世聞名的頂級(jí)購物中心烏節(jié)路，10區(qū)是鬧中取靜的武吉知馬有地私宅+學(xué)區(qū)，李連杰，趙薇，海底撈老板，戴森老板，阿里巴巴老板都為這個(gè)片區(qū)背書，11區(qū)是整個(gè)東南亞的醫(yī)療中心，有著最先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和最專業(yè)的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)。

中央周邊區(qū)域

3，4，5，7，8，12，13，14，15，20這十大郵區(qū)組成了二環(huán)，性價(jià)比高，到市中心一般30分鐘公共運(yùn)輸。這里的每個(gè)片區(qū)都各有特色，其中5區(qū)金文泰有亞洲第一名校國大;20區(qū)碧山有新加坡最大的麥里芝蓄水池，14區(qū)亞龍是美食娛樂的天堂，15區(qū)東海岸風(fēng)光秀麗，是和9，10，11區(qū)并駕齊驅(qū)最受投資者青睞的片區(qū)之一，有著本地最美的海岸線，沿海步道以及美食。

中央外部區(qū)域

三環(huán)包含了新加坡的東部，西部片區(qū)，北部和東北部。組屋比較多，每個(gè)區(qū)都有一個(gè)區(qū)域中心，東部的是淡濱尼，西部的是裕廊，北部的是兀蘭，東北部的是實(shí)里它。區(qū)域中心大都配備完善的設(shè)施，方便周邊居民的飲食起居購物娛樂，同時(shí)政府也將會(huì)在區(qū)域中心創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，方便居民就近辦公，不僅為市中心分流，也為個(gè)人節(jié)省下交通和時(shí)間成本。

新加坡的房產(chǎn)價(jià)格根據(jù)各郵區(qū)的劃分而有所不同，新加坡一共有28個(gè)區(qū)，其中，黃金地段的公寓一般在1區(qū)-16區(qū)，下面就來看看各郵區(qū)公寓的平均房價(jià)吧!

注：公寓價(jià)格單位為人民幣

可見，不同地區(qū)的新加坡公寓房價(jià)差別很大，處于黃金地段的房價(jià)基本在8萬人民幣/平米以上，而相對(duì)遠(yuǎn)的區(qū)域均價(jià)也在5萬人民幣/平方米左右。

自2013年TDSR（Total Debt Servicing Ratio) 出臺(tái)后，房市從2013-2017年之間出現(xiàn)了持續(xù)差不多4年的下行，目前的房價(jià)和2013年峰值的時(shí)候比較并沒有相差很多，房價(jià)仍然在十分合理的范圍。 漲了就出降溫措施, 跌的太多就適當(dāng)松綁，這幾年已經(jīng)出了18次房產(chǎn)降溫措施，基本泡沫都被擠壓干凈，房市沒有崩盤風(fēng)險(xiǎn)，一旦漲幅或者跌幅超過10%，“阿公”都會(huì)立刻出手。 

保持一年3.5%左右的漲幅是政府理想的房價(jià)漲幅程度。 也就是說，新加坡房價(jià)一直處于合理增長的趨勢，并不是跌了就不漲。

新加坡房產(chǎn)未來趨勢

今年新加坡市區(qū)重建局發(fā)布了總體規(guī)劃草案(2019)，新加坡總體規(guī)劃是一項(xiàng)國家土地利用規(guī)劃，指導(dǎo)國家今后10至15年的發(fā)展，一般情況下跟著政府規(guī)劃走，房產(chǎn)投資都會(huì)獲取不錯(cuò)的收益。

在規(guī)劃中新加坡提出構(gòu)建四個(gè)主要門戶的概念，包括北部門戶、東部門戶、西部門戶和中央地區(qū)。

北部門戶

是進(jìn)入新的創(chuàng)新單元(例如農(nóng)業(yè)技術(shù)和食品、數(shù)字技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)安全)機(jī)會(huì)的入口，未來將強(qiáng)化位于woodlands的區(qū)域中心，將之打造成為北部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心。

東部門戶

利用樟宜航空樞紐擴(kuò)建的機(jī)會(huì)，加強(qiáng)空港地區(qū)與世界的連通，發(fā)展與航空有關(guān)的業(yè)務(wù)，構(gòu)建創(chuàng)新品質(zhì)生活商業(yè)集群，包括新加坡科技大學(xué)、樟宜商業(yè)園及未來的樟宜東城區(qū)。

西部門戶

是CBD以外最大的商業(yè)節(jié)點(diǎn)，也是首屈一指的高科技制造中心，由裕廊創(chuàng)新區(qū)(JID)及其周邊的裕廊和大士工業(yè)區(qū)組成。

西部門戶將利用改善的運(yùn)輸聯(lián)系和TUAS碼頭的全球海上連通性，促進(jìn)貨物、服務(wù)和人員的無縫流動(dòng)。世界一流大學(xué)也使西部門戶成為企業(yè)、學(xué)術(shù)界和人才會(huì)面、交流和合作的理想場所。

中央地區(qū)

是新加坡充滿活力的市中心-是全球商業(yè)和金融中心的所在地，也是一個(gè)充滿活力的24/7生活方式目的地。中央商務(wù)區(qū)除了門戶之外，新加坡還將開發(fā)CBD以外的商業(yè)節(jié)點(diǎn)和工業(yè)區(qū)，以支持經(jīng)濟(jì)增長，本次規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào)并在靠近生活區(qū)的地方帶來更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

新加坡房產(chǎn)未來可期

新加坡房產(chǎn)市場之所以穩(wěn)健，很重要的一個(gè)原因就是，它在全球24個(gè)主要城市中，房地產(chǎn)泡沫化機(jī)率僅為0.45%。新加坡政府也在房產(chǎn)市場方面做出積極舉措，在保持市場穩(wěn)定的同時(shí)防止市場形成危險(xiǎn)的泡沫。這樣看來，新加坡房地產(chǎn)投資的價(jià)值還是比較安全的。

新加坡政府對(duì)發(fā)展商的管制非常嚴(yán)格，發(fā)展商必須在開發(fā)住宅項(xiàng)目前取得建房計(jì)劃許可和發(fā)展商銷售許可證，類似于國內(nèi)的預(yù)售許可證，才能開始銷售。

新加坡政府也制定了一套非常人性化的分階段付款服務(wù)，按照項(xiàng)目建造進(jìn)度付款，這樣可以確保不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的情況。

2019年新加坡第三季度住宅投資銷售額達(dá)31億新元，私人住宅銷售額更是創(chuàng)下6年來的新高，購買私宅的外國買家在第三季躍升近8成。

對(duì)于投資海外房產(chǎn)而言，堅(jiān)挺的貨幣，健全的法制，成熟的當(dāng)?shù)厥袌觯€(wěn)定的國家政策以及完善的管理服務(wù)制度，這些都是需要考量的因素，而新加坡全都具備。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于房價(jià)持續(xù)下跌？新加坡房價(jià)今后走勢如何？的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以閱讀下方相關(guān)資訊或直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。