相信對很多人來說，買房最激動人心的時刻就是拿到鑰匙，拿到房產(chǎn)證的那個時候，而這 也就意味著這套房子真正屬于你了。在泰國買房也是如此。

可是你知道泰國的房產(chǎn)證長什么樣嗎?

你知道除了房產(chǎn)證還要拿到什么過戶資料才算完整嗎?

購買泰國公寓，當(dāng)項目完工、購房者完成尾款的支付后，開發(fā)商都會約買方去驗房，驗收通過并簽署驗房合格確認(rèn)書之后，開發(fā)商才會幫你辦理過戶手續(xù)。成功過戶后，你拿到手的最重要文件分別是：土地局買賣合同、地契、房屋戶口本。

因此購買泰國公寓，我們將獲得泰國土地廳(Land Office)頒發(fā)的公寓地契。當(dāng)購買的公寓項目完工、及購房者完成尾款支付后，開發(fā)商會著手為您辦理過戶手續(xù)，辦理時間約為一到兩周。

過戶時需要準(zhǔn)備的材料：

1. 買方的身份證明文件(18歲以上)，即護(hù)照，夫妻共同持有須提供結(jié)婚證明。

2. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件)。(從國內(nèi)直接匯美金至開發(fā)商賬戶無需自行辦理證明文件。)

3.需要授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

備注：1. 過戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔(dān)1%。2. 印花稅0.5%，一般由賣方承擔(dān)(根據(jù)官方評估價值或合同售價，擇其高者)。3. 特種商業(yè)稅3.3%，一般由開發(fā)商承擔(dān)(二手房源通常由買賣雙方承擔(dān)，持有5年房產(chǎn)以上可免)。4. 個人所得稅，預(yù)扣稅根據(jù)房產(chǎn)評估價值用遞進(jìn)率計算。

地契

購買泰國公寓，過戶的時候土地廳還會附上你所購公寓的地契。泰國地契可理解為泰國房地產(chǎn)所有權(quán)證書，而且這張地契只是針對你這一個公寓單元，并不是整塊地。此類地契是您未來房產(chǎn)最安全的保障，可以說是泰國的房產(chǎn)證。

地契也等同于國內(nèi)買房意義上的產(chǎn)權(quán)證。地契上標(biāo)注的地不是整個開發(fā)項目的地，而是您購買單元的地。以后房屋需要交易時，必須要這張地契。

房屋戶口簿

房屋戶口本是泰國政府官方頒發(fā)的用于登記房屋業(yè)主的小簿子。另外，泰國房產(chǎn)(與土地分離)并沒有正式的房屋所有權(quán)證書。所以，房屋戶口本并不是一份證明房屋所有權(quán)的文件，而僅僅用于登記房屋業(yè)主的信息。

對于現(xiàn)有房產(chǎn)來說，房屋產(chǎn)權(quán)證明通常是由當(dāng)?shù)貐^(qū)域管理局或泰國官方土地辦公室頒發(fā)的，針對外國人的房屋戶口本是深藍(lán)皮書的，如果不是泰國戶口，這個本子的意義不大。