國(guó)內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)失去投資紅利是眾所周知的事情，投資房產(chǎn)最為最快實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值、保值的手段，投資者是不會(huì)輕易放棄的，因而把投資的目光轉(zhuǎn)向了海外日本，其中的原因之一是日本目前已經(jīng)在金融泡沫破裂之后走向恢復(fù)的階段，房產(chǎn)泡沫小，比較穩(wěn)定可靠，除此之外，購(gòu)買投資日本房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)，和邦海外一起具體看看。

產(chǎn)權(quán)

70年使用權(quán)”與“所有權(quán)”土地產(chǎn)權(quán)是指以土地所有權(quán)為核 心的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利的總和，包括土地所有權(quán)及與其相聯(lián)系的和相對(duì)獨(dú)立的各種權(quán)利，如占有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等。

在日本則采用的土地私有制度，您可以保有永久產(chǎn)權(quán)，包括土地所有權(quán)，成為不少外國(guó)人及海外投資者決定在日本購(gòu)置房產(chǎn)的決定性因素之一。

可獲得較高利潤(rùn)

日本房地產(chǎn)租賃穩(wěn)定，利潤(rùn)較高。以東京大阪為例，2000多萬(wàn)日元購(gòu)買的物業(yè)，其租賃的年利潤(rùn)為6～15%。

日本的高品質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格低廉

日本的在售物業(yè)都是精裝修房，擁有最新的建筑施工和裝修技術(shù)，各種設(shè)備齊全。另外，日本房產(chǎn)的價(jià)格低廉。

全方位的融資服務(wù)

聯(lián)合中國(guó)銀行東京/大阪分行為在日本購(gòu)房的中國(guó)居民提供貸款服務(wù)，即使持有旅游簽證也可以在日本購(gòu)買房產(chǎn)。

對(duì)大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無(wú)追索貸款，投資不動(dòng)產(chǎn)信托受益權(quán)，實(shí)現(xiàn)資本的高回報(bào)率。

為子女在日本留學(xué)購(gòu)置房產(chǎn)

為了讓您在日本留學(xué)的子女擁有較高的生活水平，可選擇在日本購(gòu)買房產(chǎn)，令您的子女的生活安全和放心。

根據(jù)日本文部科學(xué)省公布的日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的“自費(fèi)外國(guó)留學(xué)生生活實(shí)情調(diào)查”，畢業(yè)后希望留在日本就業(yè)的留學(xué)生占整體留學(xué)生的56.3%。如不需要住的時(shí)候還可以以高價(jià)賣出去。

增值空間

投資房產(chǎn)的基本動(dòng)機(jī)在于保值增值。

據(jù)報(bào)道，日本2017年全國(guó)地價(jià)漲幅為6.26%，但日本一些主要城市的漲幅更為突出，其中東京漲幅8.94%，位列第一;大阪5.87%位列第八。東京市中心的一些區(qū)，土地價(jià)格漲幅更為可觀，尤其是中央?yún)^(qū)(21.9%)，涉谷區(qū)(16.74%)，港區(qū)(7.08%)。

基于2020年奧運(yùn)會(huì)的利好、日本移民政策不斷開(kāi)放的傾向，以及大中華地區(qū)的財(cái)富溢出效應(yīng)，東京的房產(chǎn)在2015-2016年的兩年中就已經(jīng)增長(zhǎng)了約20%，未來(lái)會(huì)有更大的增值空間。

房與房貸利息

購(gòu)房過(guò)程中，需要繳納固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。在中國(guó)購(gòu)房，需繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)。

貸款利率低，日本各大銀行的貸款利率僅有0.7%至1.2%之間。在距離東京都心二三十分鐘車程的地方購(gòu)買一套兩千萬(wàn)左右的兩室一廳二手公寓，每個(gè)月還貸可能只有三四萬(wàn)日元，甚至比租房子還要便宜。 而且更重要的是，對(duì)于擁有良好信用度以及穩(wěn)定工作的日本人，很多銀行可以做到“0首付”購(gòu)房。

看得見(jiàn)摸得著

日本房產(chǎn)全部為現(xiàn)房。大家購(gòu)房時(shí)就能鑒別房產(chǎn)的好壞。房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)。尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。

適宜養(yǎng)老居住

眾所周知，日本的生活環(huán)境及醫(yī)療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長(zhǎng)的國(guó)家。因?yàn)榻】档娘嬍撑c環(huán)境，造就了這個(gè)養(yǎng)老的最佳居住地。

購(gòu)買方式逐漸方便快捷

人民幣加入SDR，步入國(guó)際化軌道，中國(guó)人去日本買房更買房更實(shí)惠也更方便 了。現(xiàn)在想在日本投資房產(chǎn)，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學(xué)日語(yǔ)或研究日本法律稅務(wù)，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們?nèi)ソ鉀Q。

物件可能會(huì)帶有租賃契約

從原居民那里購(gòu)買房產(chǎn)，就這樣把房產(chǎn)再租給原居民，這種讓原來(lái)的居民繼續(xù)住下去的情況在日本是很常見(jiàn)的。這就是所謂的換房主而不換房客。如果可以遇到這樣的房產(chǎn)，被退租的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常低。

對(duì)投資者而言，不用進(jìn)行修繕直接就出租的情況，既節(jié)約了時(shí)間，還可以非常穩(wěn)健地獲得房租收入。

不在日本也可以管理

大家都知道買入房產(chǎn)后，最煩的事情就是管理。房東與入住者的合同，房租，糾紛等等，您是不是擔(dān)心如果人不在日本國(guó)內(nèi)的話，根本無(wú)法管理。其實(shí)，為了解決大家的這個(gè)難題，在日本有代理管理制度，有很多專業(yè)的房產(chǎn)管理公司代替在國(guó)外的房東來(lái)管理房產(chǎn)。這給許多投資人帶來(lái)了很大的方便，受到了好評(píng)。

日本房地產(chǎn)是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中國(guó)一樣，短短幾年間得到很高的回報(bào)，那么日本一定不是一個(gè)好的選擇。日本房地產(chǎn)的最大價(jià)值是確保你的資產(chǎn)不至于貶值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一個(gè)有一定資產(chǎn)，對(duì)未來(lái)求穩(wěn)定的穩(wěn)健性用戶，日本市場(chǎng)則是一個(gè)最好的選擇。

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