國內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)失去投資紅利是眾所周知的事情，投資房產(chǎn)最為最快實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值、保值的手段，投資者是不會(huì)輕易放棄的，因而把投資的目光轉(zhuǎn)向了海外日本，其中的原因之一是日本目前已經(jīng)在金融泡沫破裂之后走向恢復(fù)的階段，房產(chǎn)泡沫小，比較穩(wěn)定可靠，除此之外，購買投資日本房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)，和邦海外一起具體看看。

產(chǎn)權(quán)

70年使用權(quán)”與“所有權(quán)”土地產(chǎn)權(quán)是指以土地所有權(quán)為核 心的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利的總和，包括土地所有權(quán)及與其相聯(lián)系的和相對(duì)獨(dú)立的各種權(quán)利，如占有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)等。

在日本則采用的土地私有制度，您可以保有永久產(chǎn)權(quán)，包括土地所有權(quán)，成為不少外國人及海外投資者決定在日本購置房產(chǎn)的決定性因素之一。

可獲得較高利潤

日本房地產(chǎn)租賃穩(wěn)定，利潤較高。以東京大阪為例，2000多萬日元購買的物業(yè)，其租賃的年利潤為6～15%。

日本的高品質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格低廉

日本的在售物業(yè)都是精裝修房，擁有最新的建筑施工和裝修技術(shù)，各種設(shè)備齊全。另外，日本房產(chǎn)的價(jià)格低廉。

全方位的融資服務(wù)

聯(lián)合中國銀行東京/大阪分行為在日本購房的中國居民提供貸款服務(wù)，即使持有旅游簽證也可以在日本購買房產(chǎn)。

對(duì)大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動(dòng)產(chǎn)信托受益權(quán)，實(shí)現(xiàn)資本的高回報(bào)率。

為子女在日本留學(xué)購置房產(chǎn)

為了讓您在日本留學(xué)的子女擁有較高的生活水平，可選擇在日本購買房產(chǎn)，令您的子女的生活安全和放心。

根據(jù)日本文部科學(xué)省公布的日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的“自費(fèi)外國留學(xué)生生活實(shí)情調(diào)查”，畢業(yè)后希望留在日本就業(yè)的留學(xué)生占整體留學(xué)生的56.3%。如不需要住的時(shí)候還可以以高價(jià)賣出去。

增值空間

投資房產(chǎn)的基本動(dòng)機(jī)在于保值增值。

據(jù)報(bào)道，日本2017年全國地價(jià)漲幅為6.26%，但日本一些主要城市的漲幅更為突出，其中東京漲幅8.94%，位列第一;大阪5.87%位列第八。東京市中心的一些區(qū)，土地價(jià)格漲幅更為可觀，尤其是中央?yún)^(qū)(21.9%)，涉谷區(qū)(16.74%)，港區(qū)(7.08%)。

基于2020年奧運(yùn)會(huì)的利好、日本移民政策不斷開放的傾向，以及大中華地區(qū)的財(cái)富溢出效應(yīng)，東京的房產(chǎn)在2015-2016年的兩年中就已經(jīng)增長了約20%，未來會(huì)有更大的增值空間。

房與房貸利息

購房過程中，需要繳納固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。在中國購房，需繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)。

貸款利率低，日本各大銀行的貸款利率僅有0.7%至1.2%之間。在距離東京都心二三十分鐘車程的地方購買一套兩千萬左右的兩室一廳二手公寓，每個(gè)月還貸可能只有三四萬日元，甚至比租房子還要便宜。 而且更重要的是，對(duì)于擁有良好信用度以及穩(wěn)定工作的日本人，很多銀行可以做到“0首付”購房。

看得見摸得著

日本房產(chǎn)全部為現(xiàn)房。大家購房時(shí)就能鑒別房產(chǎn)的好壞。房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經(jīng)營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。

適宜養(yǎng)老居住

眾所周知，日本的生活環(huán)境及醫(yī)療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因?yàn)榻】档娘嬍撑c環(huán)境，造就了這個(gè)養(yǎng)老的最佳居住地。

購買方式逐漸方便快捷

人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實(shí)惠也更方便 了。現(xiàn)在想在日本投資房產(chǎn)，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學(xué)日語或研究日本法律稅務(wù)，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們?nèi)ソ鉀Q。

物件可能會(huì)帶有租賃契約

從原居民那里購買房產(chǎn)，就這樣把房產(chǎn)再租給原居民，這種讓原來的居民繼續(xù)住下去的情況在日本是很常見的。這就是所謂的換房主而不換房客。如果可以遇到這樣的房產(chǎn)，被退租的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常低。

對(duì)投資者而言，不用進(jìn)行修繕直接就出租的情況，既節(jié)約了時(shí)間，還可以非常穩(wěn)健地獲得房租收入。

不在日本也可以管理

大家都知道買入房產(chǎn)后，最煩的事情就是管理。房東與入住者的合同，房租，糾紛等等，您是不是擔(dān)心如果人不在日本國內(nèi)的話，根本無法管理。其實(shí)，為了解決大家的這個(gè)難題，在日本有代理管理制度，有很多專業(yè)的房產(chǎn)管理公司代替在國外的房東來管理房產(chǎn)。這給許多投資人帶來了很大的方便，受到了好評(píng)。

日本房地產(chǎn)是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報(bào)，那么日本一定不是一個(gè)好的選擇。日本房地產(chǎn)的最大價(jià)值是確保你的資產(chǎn)不至于貶值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一個(gè)有一定資產(chǎn)，對(duì)未來求穩(wěn)定的穩(wěn)健性用戶，日本市場(chǎng)則是一個(gè)最好的選擇。

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