在中國投資者投資的亞洲房地產(chǎn)數(shù)量方面，日本僅次于香港。最近，鑒于夏季奧運會將于2020年在東京舉行，投資者對日本的興趣一直在增長。今天，邦海外就為大家介紹一下2019日本房產(chǎn)走勢，幫助大家在投資房產(chǎn)之前了解日本房產(chǎn)，更好的為投資做決策。

1.首都圈公寓投資

2019年，首都圈公寓的供給量將為37000套，相比上一年的漲幅為0.8%

在增長的公寓數(shù)量中，23區(qū)占比極小，大部分都是在23區(qū)外，如神奈川縣。

雖然在今年的數(shù)據(jù)中，東京23區(qū)并沒有明顯的上漲，但是其原因是奧運村以及海灣沿岸的開發(fā)并未完工，所以在2020年到來時，更值得拭目以待。神奈川縣的公寓漲幅最為明顯，增加了9%，達到了8500套，而埼玉縣增加了4.7%，達到了4500套，這也意味著隨著東京城市化發(fā)展的大趨勢，房產(chǎn)行業(yè)也有著較為敏感的反應(yīng)。

2. 近畿圈公寓投資

2019年，近畿圈公寓比上年增長了0.5%，總量達到了20000套

大阪市區(qū)達到了9800套，大阪其他地區(qū)達到了4000套

神戶市區(qū)達到了2000套

兵庫縣達到了1800套

京都市區(qū)達到了1200套

另外，大阪市超高層建筑也將在2019年開始大量供應(yīng)，1K等公寓投資物件也將進一步增加供給量

以上就是關(guān)于2019年日本東京公寓數(shù)量與供求趨勢分析，希望能夠?qū)δ私鈻|京及近畿圈公寓供求關(guān)系提供一定的幫助。

根據(jù)日本觀光廳的數(shù)據(jù)，去年日本入境游客已達到1974萬人次，比前一年增長32%;而入境游客在日本的消費額去年已達到3.47萬億日元(約合2301億人民幣)。隨著外國游客增多，促使日本政府逐步解禁民宿行業(yè)。游客和政策的雙重利好無疑會給日本短租、民宿市場帶來相當(dāng)程度的推動作用。

日本近三年來外國人增長率保持在1%-2%之間。其中，關(guān)東地區(qū)無疑是吸引外國人居住的地區(qū)。東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣的外國居民增長率名列前茅。在本國人口負增長的情況下，外國人口卻呈現(xiàn)凈流入趨勢，因此這些地區(qū)也成為海外買家首選。

有報告認為，東京是機構(gòu)投資者在亞太地區(qū)少有的幾個可以兼具深度和高流動性資產(chǎn)組合的目的地之一，尤其是寫字樓與酒店的投資前景廣闊。同時日元本身作為避險貨幣，在市場動蕩周期中，可以有效地減少波動風(fēng)險。

相對首都東京，大阪的房價僅為其的60-70%，價格相對適中，吸引了不少投資者。不僅如此，其房價長勢也十分令人滿意：2018年第二季度的最新數(shù)據(jù)顯示，大阪的房價漲幅高達13.9%。

2018年第二季度大阪公寓的成交均價在2400萬日元/套(約人民幣149萬)左右，均價在2-4萬人民幣/平米上下。

在個人住宅方面，日本樓市的升值前景也頗為穩(wěn)定，惠譽給出的2019年漲幅預(yù)期為3%，較2018年的2.5%有所提升。

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《2019日本房產(chǎn)走勢》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會竭力滿足您的需求。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。