近兩年日本房產(chǎn)投資宣傳離不開分析東京奧運會這一熱點，縱觀前幾個舉辦奧運會的城市，房價都會大漲，這已經(jīng)成為一個不爭的事實，那么，2020東京奧運會將如何影響日本房產(chǎn)?一起來看看吧。

奧運會對日本房產(chǎn)影響

自從日本東京承辦了2020年的奧運會以后，日本房地產(chǎn)升值預期濃厚，在環(huán)境優(yōu)勢與距離優(yōu)勢的吸引力下，中國人以及在日華人在日本購房的欲望不斷增加。日本的房地產(chǎn)，特別是東京房地產(chǎn)紛紛受到海外投資者關注，土地價格隨之上漲。毫不夸張的說，日本房產(chǎn)在2016年已是紅利不斷，這讓不少看好日本房地產(chǎn)的投資者賺到了海外投資的第一桶金。

近些年，日本的土地價格快速上漲。根據(jù)日本網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年，東京都的房地產(chǎn)市場較上一年增長了8.94%。日本政府提出了“到2020年達到4000萬人”的目標之后，就開始不斷加緊開發(fā)新的旅游資源，強化安全對策，進一步完善相關環(huán)境。

據(jù)日本總務省發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年1月1日的日本人口約1億2806萬人，比上年減少16萬人，人口減少率約為0.12%。東京人口約為134萬人，卻比上一年度增長12萬人，增長率約為0.89%。日本人口由于出生率下降和人口老齡化而減少，東京人口卻仍持續(xù)上升。東京的租賃市場，會比以往更加繁榮。日本房地產(chǎn)在2020年東京奧運會召開之前，必然會成為海外資產(chǎn)投資配置的主要對象。

隨著2020年東京奧運會的即將召開，場館的建設以及沿線新干線交通軌道進一步完善，日本房地產(chǎn)，在未來幾年仍是被看好的重要時期。更多投資者會選擇日本房產(chǎn)作為海外房產(chǎn)置業(yè)的第一步。

東京都最主要幾個居住地區(qū)價格上漲的情況十分明顯，中央?yún)^(qū)比去年上升21.9%，其他地區(qū)也均有不同程度的上漲。參考往屆各國的奧運會數(shù)據(jù)對比，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價值在極大的程度上受益于歷屆奧運會的經(jīng)濟效應。比如，2016年，剛剛結(jié)束的里約熱內(nèi)盧奧運會，在世界杯和奧運會的雙重影響下，在過往的15年里 ，里約的房價累計上漲了225%。

2020年東京奧運會之后，東京的各項大規(guī)模建設項目仍在持續(xù)計劃進行中，曾經(jīng)低迷多年的日本不動產(chǎn)市場正在迎來新一輪的發(fā)展，今后的房價不僅不會跌，反而會飛速上漲。

涉谷站周邊的再建工程，主要建筑之一的超高層摩天大樓東館，預計將在2018年開業(yè)，整體建設計劃于2027年竣工;JR田町站與品川站之間的新站暫定將于2020年開通，新站周邊的復合型設施將預計在2024年開業(yè);品川站，計劃于2027年開通線性中央新干線，作為東京的國際交流據(jù)點。

日本奧運會房價走勢

據(jù)日本共同社近日報道，2020年東京奧運會和殘奧會腳步臨近，東京最高公路沿線地價(路線價)已連續(xù)5年上漲。根據(jù)東京都的計劃，奧運后多家開發(fā)商將對東京都中央?yún)^(qū)晴海5丁目在建的奧運村進行改造，建成24幢總計5650戶的公寓群。部分公寓計劃于2022年度末前后開盤。縱觀歷史，奧運主辦國尤其主辦城市的房地產(chǎn)價格隨奧林匹克運動會而水漲船高。

2000年悉尼奧運會：1993年悉尼申奧成功后，每年房價漲幅達到10%以上，1996年到2000年，城市房價更是翻了近一番;許多投資者，都受惠于這一時期房地產(chǎn)的變化，不少人“一夜之間”成為百萬富豪。

2004年雅典奧運會：從1995年到2002年，城市房價漲幅達到了65%!而在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運設施周邊地區(qū)，房價漲幅超過了110%!

2008年北京奧運會：北京房價的漲幅有目共睹，從2001年至2008年這八年間北京每平米的房價增長了280%。據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年北京住宅均價為37132元/㎡，而在2006年，這一數(shù)據(jù)僅為7375元/㎡，價格上漲24790元/㎡，漲幅達到5倍。

2016年里約熱內(nèi)盧奧運會：雖槽點無數(shù)，但從2008年到2013年，里約的房價也上漲了225%。

通過以上舉辦過奧運會的城市房價來看，“奧運效應”不容小覷，而建設奧運場館、城市改造、道路及地鐵等交通的強化、文娛建設……這些都成為房價上漲的助燃劑。

此外，依照以往奧運經(jīng)驗，在舉辦奧運會期間，會有大量的游客涌入主辦國，這勢必會帶動當?shù)芈糜畏康禺a(chǎn)的發(fā)展，直接推動了日本房產(chǎn)市場的升溫。日本首相安倍晉三也曾在新聞發(fā)布會上表示：“希望把舉辦奧運會作為催化劑，以擺脫持續(xù)15年的通貨緊縮和縮小意識的經(jīng)濟”。因此，隨著2020年東京奧運會的到來，海外投資者的目光又集中聚焦到日本東京。

那么，2020年奧運會后，東京房價會跌嗎?

毫不夸張的說，日本房產(chǎn)在2016年已是紅利不斷，

這讓不少看好日本房地產(chǎn)的投資者賺到了海外投資的第一桶金。

由于各種原因，日本房地產(chǎn)市場正慢慢復蘇。

東京的地價漲勢最為明顯，2017年比2016年增長8.94%。

東京最主要幾個居住地區(qū)的情況十分明顯，中央?yún)^(qū)比去年上升21.9%，其他地區(qū)均有不同程度的上漲。

參考往屆各國的奧運會數(shù)據(jù)對比，不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價值在極大的程度上受益于歷屆奧運會的經(jīng)濟效應。

2016年，剛剛結(jié)束的里約熱內(nèi)盧奧運會，在世界杯和奧運會的雙重影響下，在過往的15年里 ，里約的房價累計上漲了225%。

隨著2020年東京奧運會的召開，奧運會場館和運動員村的建設，以及沿線新干線交通軌道進一步完善，日本房地產(chǎn)在未來的幾年仍是被看好的重要時期，越來越多的投資者選擇日本房產(chǎn)作為海外房產(chǎn)置業(yè)的第一步。

2020年東京奧運會之后，東京的各項大規(guī)模建設項目仍在持續(xù)計劃進行中，曾經(jīng)低迷多年的日本不動產(chǎn)市場正在迎來新一輪的發(fā)展，今后的房價不僅不會跌，反而會飛速上漲。

涉谷站周邊的再建工程，主要建筑之一的超高層摩天大樓東館，預計將在2018年開業(yè)，整體建設計劃于2027年竣工。

JR田町站與品川站之間的新站暫定將于2020年開通，新站周邊的復合型設施將預計在2024年開業(yè)。

品川站，計劃于2027年開通線性中央新干線，作為東京的國際交流據(jù)點。

日本政府提出了“到2020年達到4000萬人”的目標之后，

就開始不斷加緊開發(fā)新的旅游資源，強化安全對策，進一步完善相關環(huán)境。

2016年1月1日的日本人口約1億2806萬人，比上年減少16萬人，人口減少率約為0.12%。

東京人口約為134萬人，卻比上一年度增長12萬人，增長率約為0.89%。

日本人口由于出生率下降和人口老齡化而減少，東京人口卻仍持續(xù)上升。

東京的租賃市場，會比以往更加繁榮。

未來，日本東京的房地產(chǎn)市場潛力仍然值得期待。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。