近些年，日本經(jīng)濟持續(xù)向良好方向發(fā)展，在這樣的大背景下，很多人都覺得日本房產(chǎn)市場會很堅挺。而距離2020年奧運會的臨近，這樣的景氣現(xiàn)象可能會一直持續(xù)下去。那么，奧運會后日本的地產(chǎn)走向是否會繼續(xù)持續(xù)下去呢?我們用數(shù)據(jù)來分析分析。

日本經(jīng)濟體量

《Economist》發(fā)表國家創(chuàng)新質(zhì)量(Innovation Quality)報告，日本位列世界第三。創(chuàng)新質(zhì)量就是指一國的創(chuàng)新到底有沒有為經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，體現(xiàn)的是國家的創(chuàng)新實力。

截至2015年底，日本政府、企業(yè)與個人投資者擁有的海外凈資產(chǎn)余額約為339.26萬億日元(約合人民幣20.3萬億元)。目前，日本已連續(xù)25年成為全球最大債權(quán)國。

2000年左右，日本就開始不用GDP衡量經(jīng)濟發(fā)展，但即使是這樣，對于日本這個資源少，土地面積少的國家來講，GDP總量依然是世界第三。

目前，日本國內(nèi)生產(chǎn)總值停滯了20多年，但海外資產(chǎn)持續(xù)高漲，連續(xù)二十六年世界第一，超越本土近乎2倍，成為全球最大的債權(quán)國，海外資源面積達(dá)到本土10倍，專利授權(quán)量世界第一，TOP100創(chuàng)新企業(yè)全球第一，被稱為高端的低調(diào)東方之國。

2015年湯森路透發(fā)表《2015全球創(chuàng)新企業(yè)百強》榜單，前五名分別為：日本國40家領(lǐng)先第一位，隨其后的是美國35家，法國10家，德國4家，瑞士3家，而中國內(nèi)地?zé)o一入圍。

攀升趨勢明顯

10年間，東京70㎡的新筑公寓均價從4300萬日元左右漲到了5249萬日元左右(約合人民幣3.1萬元)。近兩年，東京的房價已經(jīng)和北京的房價相差不多。但是，日本的工資及物價是國內(nèi)的六倍左右，且在日本所買房子是可以入住的精裝房。另外，日本房產(chǎn)受到2020年奧運會、即將新建的大阪賭場以及世博會等利好消息的影響，近三年來房價會逐步攀升。

租金回報率

一般來說，5%以上的租金回報屬適合投資的樓市。從數(shù)據(jù)來看，美國的達(dá)拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現(xiàn)，租金回報率達(dá)到5%以上。

東京首都圈的租金回報率為5.76%，在國際大都市中，回報率名列前茅。在東京，越小的房子租金回報率越大，但需要注意的是越小的房子也需要更多的維護，所以中和了其中的優(yōu)勢。

東京空房率

未出租出去的房子數(shù)除以所有統(tǒng)計的現(xiàn)有房數(shù)就是空房率。統(tǒng)計顯示，2018年東京中心建成的大型寫字樓出租面積約60萬平方米，是2017年的3倍。大部分大樓沒有空房。截至今年3月，東京中心5區(qū)(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的空置率已大幅低于被視為供求均衡標(biāo)準(zhǔn)的5%。平均租金連續(xù)51個月上升。空房率持續(xù)降低意味著租賃市場需求大，也的確正是日本房產(chǎn)投資的利好時期。

東京房價

東京都23區(qū)的最常見田字型二居室套內(nèi)精裝修70平米公寓的平均房價，港區(qū)最高約9400萬日元(約合人民幣500多萬)，足立區(qū)最低約3800萬日元(約合240萬人民幣)。港區(qū)，千代田區(qū)，澀谷區(qū)，目黑區(qū)，文京區(qū)與新宿區(qū)等超過了7000萬日元(超過420萬人民幣)。

綜上所述，日本投資前景還是可觀的。目前的數(shù)據(jù)顯示，日本房產(chǎn)市場形勢大好，是進入的最好時機。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。