很多投資者想在大阪買房，但不會(huì)選區(qū)域和地段怎么辦?別著急，接下來(lái)跟著小編一起來(lái)了解大阪的房產(chǎn)市場(chǎng)是怎樣的吧。

大阪有哪些區(qū)域

大阪市有24個(gè)區(qū)，都島區(qū)、 福島區(qū) 、 此花區(qū) 、西區(qū)、港區(qū)、大正區(qū)、 天王寺區(qū)、浪速區(qū)、西淀川區(qū)、東淀川區(qū)、東成區(qū)、生野區(qū)、旭區(qū)、城東區(qū)、阿倍野區(qū)、住吉區(qū)、東住吉區(qū)、西成區(qū)、淀川區(qū)、鶴見(jiàn)區(qū)、 住之江區(qū) 、平野區(qū)、北區(qū)、中央?yún)^(qū)。

推薦買房的區(qū)域一般是大阪的中心區(qū)域，北區(qū) ， 西區(qū) ， 中央?yún)^(qū) ， 天王寺區(qū) ， 浪速區(qū) (部分)這五大區(qū)域。這五個(gè)區(qū)域由于屬于大阪的中心區(qū)域，不管是自己居住還是出租，這里的房子不僅保值率高，回報(bào)率也是非常可觀的。

大阪購(gòu)房流程

簽約時(shí)所需費(fèi)用

1. 定金：房屋價(jià)格的10%

2. 中介手續(xù)費(fèi)的50%

(中介手續(xù)費(fèi)為：房屋總價(jià)的3%+6萬(wàn)日元+8%消費(fèi)稅)

過(guò)戶時(shí)所需費(fèi)用

1. 購(gòu)房?jī)r(jià)格尾款

2. 中介手續(xù)費(fèi)尾款

3. 司法書(shū)士報(bào)酬與過(guò)戶的稅金

4. 物業(yè)費(fèi)的精算

過(guò)戶后所需費(fèi)用

1. 不動(dòng)產(chǎn)取得稅一般為郵送稅單自行繳納(每套房產(chǎn)只繳納一回)

2. 每月支付修繕費(fèi)，管理費(fèi)

3. 每年支付固定資產(chǎn)稅

實(shí)際回報(bào)率計(jì)算方法

(房租 - 管理費(fèi) - 修繕金)×12個(gè)月÷房屋總價(jià)

? 例：總價(jià)2000萬(wàn)日元 房租每月10萬(wàn)日元，管理費(fèi)修繕金每月1萬(wàn)日元

(10萬(wàn)-1萬(wàn))×12÷2000萬(wàn)=0.054 即 年實(shí)際回報(bào)率為5.4%

在日本，房屋出租這一塊的體制是非常完善的，一般由專門的管理公司管理出租和收租以及一系列諸如房屋內(nèi)部維修呀，客戶投訴什么的雜七雜八的問(wèn)題，所以即使人在國(guó)內(nèi)，也可以輕松享受房產(chǎn)的回報(bào)。

截止至今，日本對(duì)海外購(gòu)房政策還十分寬松，不限身份、不限購(gòu)，只要能證明購(gòu)房人的真實(shí)身份即可進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買。中國(guó)人購(gòu)買日本房產(chǎn)只需三個(gè)證件：身份證、身份公證書(shū)和授權(quán)委托書(shū)。如果是親自購(gòu)房，只需要身份證和公證書(shū)即可，如需委托日本中介機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房，則需要一份授權(quán)委任狀。

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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。