當(dāng)你在日本買房交了大大小小的稅費(fèi)之后，以為可以輕松了，但實(shí)際上，除了買房要交稅，房產(chǎn)持有階段同樣需要交稅。因?yàn)槿毡镜姆课莺屯恋囟际莻€人私有財(cái)產(chǎn)，是永久產(chǎn)權(quán)。所以和國內(nèi)相比會多一個固定資產(chǎn)稅。

日本房產(chǎn)每年持有的成本約為房價(jià)的1%-2%。具體來說有三稅四費(fèi)要付，這些錢是每年都要付的。

每年要交哪些稅

1、固定資產(chǎn)稅(國稅)：

每年需向日本政府支付的稅。

通常的計(jì)算公式為：土地評估價(jià)格×1.4%、房產(chǎn)評估價(jià)格×1.4%

2、都市計(jì)劃稅(地方稅)：

每年需向日本地方政府支付的稅(支付給該房產(chǎn)所在地政府)。

通常的計(jì)算公式為：土地評估價(jià)格×0.3%、房產(chǎn)評估價(jià)格×0.3%

3、個人所得稅：

年租金

0.1-195萬日元間 5%所得稅;

195-330萬日元間 10%所得稅;

330-695萬日元間 20%所得稅。

每年要交哪些費(fèi)

1、 物業(yè)管理費(fèi)：每年都要交物業(yè)管理費(fèi)。每套房屋，根據(jù)物業(yè)公司不同費(fèi)用也不同，房屋交易時會明確寫清。(一戶建不需要繳納)

2、修繕積立金：這個錢就是用來維護(hù)修整房屋的。每套房屋，根據(jù)物業(yè)公司不同費(fèi)用也不同，房屋交易時會有明確寫清。(一戶建不需要繳納)

3、中介房屋代管服務(wù)費(fèi)：這項(xiàng)適用于購房用于投資的人，如果你自住也就不產(chǎn)生了。主要是房產(chǎn)中介公司為客人提供購房后房屋及租金的管理服務(wù)，代管理項(xiàng)目包括代收租金，代繳費(fèi)等。通常為月租金5.4%(含消費(fèi)稅)。

4、稅理士費(fèi)用：日本政府要求所有房東主動申報(bào)房租等收入，無論多少套房屋，只需要一位稅理士辦理申告。

其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：

1、如果空房，需要重新招租，則會收取1個月的房租作為招租的費(fèi)用。

2、租客搬離后需要重新裝修、更換墻紙、地板等，金額約10萬-20萬日元。

3、如果房屋室內(nèi)設(shè)備損壞，需要維修，幾千至幾萬日元不等，以實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。