在中國，我們經(jīng)常能看到一些關(guān)于高層建筑發(fā)生火災(zāi)時，被困的人們只有跳樓或者等待云梯救助這樣的新聞。在日本，我們都知道陽臺的面積是屬于公用面積，換句話說是贈送的，但為何會有這樣的設(shè)定?

在日本，雖然房產(chǎn)外面的陽臺，看起來算是私人空間，但是從理論上來說，陽臺的面積是屬于公用空間，并且不允許以任何方式，把自家的陽臺占為己有，嚴(yán)禁封閉或裝修成私人空間。更重要的是，日本的陽臺都設(shè)置有兩處逃生裝置，徹底避免了災(zāi)難發(fā)生時無法逃生的情況。

遇到火災(zāi)時，住戶可以從陽臺，下降到更低的一層樓，都是因為有這個東西的存在，那就是陽臺的避難梯子。

打開逃生梯的蓋板，是一個軟梯，而順著梯子可以安全的下降一層，甚至可以一層一層的下降到一樓。

這一層逃生裝置，是從上到下的縱向逃生，而下面要說到的這一項逃生裝置則是針對橫向逃生。日本房產(chǎn)的鄰居之間的陽臺，是沒有墻壁的，僅僅是一塊擋板可以輕松擊破。在遇到危險的時候，用手使勁敲打或用腳踢，都可以輕松的擊破擋板，逃往鄰居的家中避難。

日本公寓陽臺使用規(guī)則

在日本，有關(guān)陽臺的禁止事項，不同的公寓有著不同的要求

每個住戶都配備陽臺，但實際上，這里并非購房者自由使用的『專屬空間』，在原則上是供全體住戶使用的『共有區(qū)域』，與走廊、樓梯、大廳是一樣的。盡管陽臺是可以供各個住戶的居住者專門使用，但并不是做什么都可以的。那么在陽臺能做和不能做的事都有哪些呢?

盡管在日本公寓的管理規(guī)則上明確記載了陽臺的使用細則，但只是列舉了一些禁止事項，很難確定沒有明文記載的行為是否可以做。在租房居住的場合，基本上是依據(jù)房東的規(guī)則。

能做和不能做的事情基本是依據(jù)著『不能給鄰里造成麻煩』、『不能堵塞逃生通路』、『不能傷害建筑物』、『不能改變建筑物的外觀導(dǎo)致建筑整體的資產(chǎn)價值下降』等，基于『常識性』來考慮的。超過了這些常識的界限的話，便會受到物業(yè)的警告，并因此制定細則，如果問題得不到解決還會訴諸于法律。

然而，在陽臺上玩水的話則是具體情況具體分析了。小孩子一個人一段時間安靜地玩的話就沒什么問題，只是，『長時間大聲吵鬧』、『玩耍過后直接把水倒在陽臺上』等等給鄰里造成麻煩的行為還是不要做比較好。(倒水的時候，要順著側(cè)溝的邊緣緩緩倒入，不要讓水溢出來)

燒烤、改造成陽光房等其他禁止事項

那么除此之外還有什么禁止事項呢?深諳日本房地產(chǎn)物業(yè)管理的房地產(chǎn)·居住生活的作家高田七穗給出了答案。

最近擁有很大的陽臺的房型增多，很多人在陽臺上進行燒烤，氣味和煙塵升到上層、會給樓上居民的生活造成很多不便，同時火星飛舞也十分危險，因此陽臺燒烤是禁止的。也有的公寓直接將陽臺燒烤寫入禁止事項。此外，還有人在陽臺上放煙花，無論管理細則上記載與否，這都是非常危險、必須禁止的行為。也有在陽臺上飼養(yǎng)寵物這樣的情況，但即便是允許飼養(yǎng)寵物的公寓，也應(yīng)該有著必須在專有空間飼養(yǎng)寵物的規(guī)定，原本陽臺就不是專屬于個人的空間，因此寵物的叫聲會造成很大的困擾。

同時，陽臺還擔(dān)任著一個非常重要的職責(zé)—萬一出現(xiàn)火災(zāi)時的避難通道，因此堵塞避難通道的行為是必須禁止的。

避難平臺上鋪設(shè)人造草皮、放置雜物、盆栽等都是禁止行為。此外為了和鄰居的陽臺分割開來而設(shè)置的隔板，在萬一出現(xiàn)險情的時候可以打破形成避難通道，因此在隔板前搭社棚架種植植物、或者放置雜物等都會造成麻煩。陽臺改造成陽光房雖然沒有影響安全的因素，但會改變建筑外觀。

盡管陽臺是供居住者專門使用的空間，但公寓還是共同生活的場所，需要注意不可以給周圍的鄰居增添困擾。這樣做到底行不行呢?困惑的時候，就去多問問公寓的物業(yè)管理員吧。

以上就是日本陽臺為什么不隔開而且白送的相關(guān)內(nèi)容了，希望對您有所幫助。如果您對澳洲房產(chǎn)有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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