據(jù)英國Savills媒體10月15日報道，德國房地產(chǎn)投資10年來首次超過英國，成為歐洲最活躍的房地產(chǎn)市場。相信很多人會問，德國是如何成為歐洲最活躍的房地產(chǎn)市場的？

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，在2019年1月至9月期間，德國的投資額為554億歐元，其中434億歐元用于商業(yè)資產(chǎn)，120億歐元用于住宅地產(chǎn)。根據(jù)RCA的數(shù)據(jù)，同期英國吸引了489.8億歐元。德國繼續(xù)吸引著歐洲、美國和亞洲的投資者們。

那么，德國吸引投資者的因素是什么呢?

1、規(guī)模和流動性

盡管德國可能陷入衰退，但德國仍是歐洲最大的經(jīng)濟體，也是一個政治穩(wěn)定但流動性很強的市場。

盡管包括德國、英國、法國和荷蘭在內(nèi)的幾乎所有歐洲國家的房地產(chǎn)投資額都在同比下降，但試圖用于房產(chǎn)投資的資金規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)有房屋存量。在德國，建筑業(yè)幾乎無法滿足所有主要城市的購房需求，尤其是在寫字樓行業(yè)。

2、多樣的選擇

德國的投資選擇很多，多種投資潛力巨大，例如學(xué)生公寓、酒店或工業(yè)等。

例如，從年初到8月，老年護(hù)理投資達(dá)到2.64億歐元，超過了2017年和2018年的總額。德國已經(jīng)是歐洲老年人口最多的國家，大約有780萬，10年后仍將是歐洲老年人口最多的國家。老年人的需求潛力巨大，尤其是較低的護(hù)理費用和可負(fù)擔(dān)的老年限購住房，投資者已開始注意到這一點。

3、第二城市的崛起

盡管德國的“七大”一線城市——柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、科隆、慕尼黑和斯圖加特——繼續(xù)吸引著最大份額的投資，但對于關(guān)注長期收益的投資者來說，德國的二線和三線城市也是不錯的選擇。

由于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的供應(yīng)有限，競標(biāo)者之間的競爭也很激烈，許多投資者正把目光轉(zhuǎn)向二線城市住宅。此類房產(chǎn)需要具備租金上漲的潛力，而且租戶必須對這種類型或這種位置的房屋有長期需求。因此，從二線城市的潛力來看，投資者仍在規(guī)避風(fēng)險。

以上就是德國吸引投資者的因素，德國房地產(chǎn)投資10年來首次超過英國，成為歐洲最活躍的房地產(chǎn)市場。但無論哪里的房地產(chǎn)，投資者關(guān)注的是積極的經(jīng)濟環(huán)境基礎(chǔ)、較低的空置風(fēng)險和租金進(jìn)一步上漲的可能性。