自2008 年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來，歐洲經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了非常低迷的 5 年。特別是歐洲債務(wù)危機(jī)之后，歐洲各大城市的住宅和商業(yè)地產(chǎn)都受到了巨大的打擊，價(jià)格處于歷史低點(diǎn)。但自2012年之后，歐洲經(jīng)濟(jì)狀況開始改善，投資者的信心重建，資本市場和房地產(chǎn)市場開始有大量的資金流入。

談到歐洲的經(jīng)濟(jì)，就不能錯(cuò)過德國。自歐債危機(jī)之后，德國低價(jià)優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源，因?yàn)橹饾u放開的管理管控，以及投資者巨大的投資需求，迅速地將歐洲各國的資金聚焦到德國的房地產(chǎn)市場上，使德國成為歐洲房地產(chǎn)中的最大的那匹黑馬。

那么讓我們具體分析一下，各國投資者看中德國房產(chǎn)的投資優(yōu)勢到底有哪些呢?

1、低價(jià)位的房價(jià)

盡管德國房地產(chǎn)市場從2008年持續(xù)升溫近10年，各大城市柏林、慕尼黑、杜塞爾多夫等城市的房產(chǎn)供不應(yīng)求，但是因?yàn)榈聡鴼v史原因造成房產(chǎn)的低價(jià)位，這些城市的二手房房價(jià)每平米2000歐至4000歐的價(jià)格仍然遠(yuǎn)低于倫敦、巴黎、莫斯科、奧斯陸等歐洲其它國家的首都城市。

2、攀升的房租

2016年德媒根據(jù)漢堡的一個(gè)市場調(diào)查公司的數(shù)據(jù)披露，2015年全德的房租平均增長1.8%，而同期物價(jià)指數(shù)只增長了0.3%，房租增長速度是其它物價(jià)增長的6倍。2017年租金預(yù)期會保持增幅。與此相比，房屋購買價(jià)格漲幅更為驚人，接近9.6%。

3、新建房價(jià)走勢平穩(wěn)

2016年前三季度德國新建住房價(jià)格平均漲幅是6%，和2015年同期相比并沒有太明顯的變化。在一些城鎮(zhèn)，新建房價(jià)格上漲的勢頭有所放緩。人口為3萬到5萬的城市中，新建房價(jià)格漲幅為5.54%，2015年這個(gè)數(shù)字為7.1%。即使如此，人口超過25萬的城市新建房價(jià)格漲幅依然引人注目。

4、貸款獲取容易且利率低

在德國，只要有固定穩(wěn)定的收入，獲得五成至六成貸款并不困難，10年期年貸款利息低至3.2%，并且保證期間利率不變。而對于非德國的持歐盟區(qū)居留的人，同樣在穩(wěn)定工作收入的前提下，可以在德國的部分銀行申請貸款。

5、外國人在德國購房沒有限制

德國政府的購房政策非常開放和寬松，即使對外國人也沒有任何限制，可以購買二手房、新房以及購地自建房和商鋪。

雖然近期德國經(jīng)濟(jì)受到歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退等影響，但世界三大評級機(jī)構(gòu)對其投資環(huán)境的最優(yōu)評價(jià)依然沒有改變。4300萬在職人口對房地產(chǎn)的剛性需求，不僅使德國房價(jià)穩(wěn)步上漲，也帶來了租房市場的持續(xù)繁榮。

與城市居住人口增長形成鮮明對比的，是德國的住宅開發(fā)依舊不活躍。因此，迅速增長的人均住宅面積需求與水電煤氣費(fèi)等住宅附加費(fèi)用的提高，使德國房產(chǎn)租金價(jià)格在諸多因素影響下節(jié)節(jié)攀昇。 

以上就是為大家介紹的德國房產(chǎn)的投資優(yōu)勢有哪些的內(nèi)容，銀行利率下跌，房價(jià)與租金雙雙向上——無論投資還是自住，現(xiàn)階段在德國購房不失為一個(gè)相對穩(wěn)定的投資選擇。