近年來，日本房地產(chǎn)投資這么吸引人，很大程度上是由于2020年東京奧運(yùn)會的舉辦以及大阪賭城的建立。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，一般舉行過奧運(yùn)會城市的房價(jià)都會大幅增加，賭城的建設(shè)則會增加游客群體，而龐大的游客群體便會帶動城市的發(fā)展建設(shè)。處于發(fā)展建設(shè)的城市，其房地產(chǎn)價(jià)值不言而喻，尤其是像日本這樣的發(fā)達(dá)國家。但是，靠奧運(yùn)會和賭城的日本房產(chǎn)，真的能給投資者帶來豐厚的收益嗎?

回暖的日本房產(chǎn)市場

說起日本的房地產(chǎn)市場，最出名的一件事可能就是房地產(chǎn)泡沫事件。日本的房地產(chǎn)泡沫事件出現(xiàn)在上世紀(jì)80年代末90年代初，當(dāng)時(shí)的日本處在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展期，高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也帶動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。巔峰時(shí)期，日本東京都23區(qū)的地價(jià)總和幾乎能把整個(gè)美國給買下來。然后，90年代初，日本政府出臺了《關(guān)于控制土地相關(guān)融資的規(guī)定》 ，直接戳破了房地產(chǎn)市場的泡沫，造成了日本經(jīng)濟(jì)的大規(guī)模崩盤。

在這起事件之后，日本的房地產(chǎn)市場退出了一線舞臺，開始進(jìn)入緩慢的回復(fù)期。直到現(xiàn)在，日本的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了很長一段時(shí)間的平穩(wěn)期，

但是，2020年東京奧運(yùn)會的召開和上文說的所謂的3處綜合度假村，往原本平靜的日本房地產(chǎn)市場中又丟了一枚不大不小的石子，讓日本的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一點(diǎn)有趣的變化。

2018年度，日本公寓的成交量創(chuàng)下了2014年以來的新高，而且平均價(jià)格突破了歷史最高值。目前的日本房地產(chǎn)市場，大體上可以用兩點(diǎn)來概括，分別是：爆發(fā)性發(fā)展的商業(yè)設(shè)施市場，價(jià)格逐漸升高的公寓。日本的租房市場和二手房市場也用三點(diǎn)來概括，那就是：平靜的租賃市場，穩(wěn)定發(fā)展的二手房市場以及火熱的商業(yè)設(shè)施市場。目前日本發(fā)展比較快、前景比較好的商業(yè)設(shè)施是都市的寫字樓、酒店、民宿以及養(yǎng)老院。

商業(yè)設(shè)施市場爆發(fā)性增長

商業(yè)設(shè)施市場迎來爆發(fā)性增長的根本原因是東京奧運(yùn)會的召開，直接原因則是日本政府牽頭開展了“日本東京都再建設(shè)計(jì)劃”以及office市場需求量的上漲。隨著奧運(yùn)會即將在東京召開，日本政府將東京都化為了“國家戰(zhàn)略都市計(jì)劃建筑物等整備事業(yè)區(qū)”，準(zhǔn)備將東京都打造成世界第一的商業(yè)地區(qū)，為將來大規(guī)模引進(jìn)外國人才做準(zhǔn)備。

隨著國家法令的頒布，東京都港區(qū)、新宿區(qū)、原宿區(qū)、澀谷區(qū)等地先后頒布了《東京都市計(jì)劃第一種市街地再開發(fā)事業(yè)企劃書》，開始著手對大手町、虎之門、麻布臺、西新宿、澀谷等地區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的城市改造。日本最大的幾家房地產(chǎn)商，如三井不動產(chǎn)、三菱地所、住友不動產(chǎn)、東急不動產(chǎn)和野村不動產(chǎn)等企業(yè)都將參與城市再開發(fā)計(jì)劃。

東京都地區(qū)的再開發(fā)計(jì)劃和未來發(fā)展計(jì)劃的頒布，直接炒熱了整個(gè)東京都地區(qū)的商業(yè)用地市場。從2018年開始，日本東京都的商業(yè)設(shè)施供給量開始明顯升高。

2019年4月15日，日本MORITRUST發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，東京23區(qū)內(nèi)大型寫字樓從2018年開始，供求數(shù)量開始明顯升高，尤其是在2020年東京奧運(yùn)會召開的時(shí)候，預(yù)測會有一次爆發(fā)性的增長。東急不動產(chǎn)于2019年11月2日開放的澀谷第一高樓“澀谷Scramble Square”在9月底的時(shí)候內(nèi)部的商業(yè)用辦公室就被搶購一空，這也是最近東京都內(nèi)寫字樓市場的一個(gè)縮影。

當(dāng)然，商業(yè)設(shè)施的增長曲線一直符合“增長-下降-再增長”的模式，這次也不例外。商業(yè)設(shè)施市場在2020東京奧運(yùn)年迎來最后一波爆發(fā)性增長之后，就會像1999年、2008年和2013年一樣迎來爆發(fā)期之后的低谷期。不過，總體來說，日本東京的商業(yè)設(shè)施市場依然比較穩(wěn)定且前景較好。

日本的公寓市場

2018年度，日本公寓的成交量創(chuàng)下了2014年以來的新高，而且平均價(jià)格突破了歷史最高值。

總體來看，日本的公寓市場穩(wěn)中有升，不僅成交量創(chuàng)造了14年以來的新高，而且價(jià)格基本一直在上漲。這可能出乎了大多數(shù)人的預(yù)料，因?yàn)楝F(xiàn)在日本已經(jīng)開始步入老齡化社會，出生率和勞動力數(shù)量下降嚴(yán)重，作為住宅用房地產(chǎn)的公寓的市場前景并不樂觀。所以，在2014年日本的公寓交易量出現(xiàn)了斷崖式的下跌之后，有不少人認(rèn)為日本的公寓市場會就此萎靡下去。但是實(shí)際上，日本的公寓市場不但穩(wěn)定，而且還甚至漲了價(jià)，這是怎么回事?

其實(shí)背后的原因很簡單，因?yàn)楣⒋蟛糠侄嘉挥诖蟪鞘小Ｈ毡镜娜丝陔m然一直在減少，2018年度的新生兒數(shù)量甚至已經(jīng)跌破了90萬，但是由于對外國人才的引進(jìn)和農(nóng)村勞動力的流入，城市的勞動力數(shù)量并沒有很明顯的減少，因此大部分分布在城市且面向城市工薪階層的公寓需求量一直都不小，日本的公寓市場也就相對比較穩(wěn)定。總體來說，依靠奧運(yùn)會和賭城的建設(shè)，目前的日本房地產(chǎn)市場處于回暖期，投資的熱門是大城市的商業(yè)設(shè)施和公寓住宅。如果你想投資日本房產(chǎn)，還是盡快出手較好。

日本現(xiàn)階段買房投資回報(bào)怎樣

日本租房需求大，基本上租金回報(bào)率可達(dá)4-5%。以東京都為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)東京都內(nèi)有60%的人口租房居住，房地產(chǎn)租賃市場很大。東京住宅平均價(jià)格相當(dāng)于北京的七成左右，投資成本較低且回報(bào)率相對穩(wěn)定，不算房屋本身的升值率，根據(jù)全球房產(chǎn)指南數(shù)據(jù)東京的租金收益為3.4%-5.4%。

在普華永道和城市土地協(xié)會聯(lián)合發(fā)表的《2019亞太區(qū)房地產(chǎn)新興市場趨勢》中，對整個(gè)亞太區(qū)房地產(chǎn)市場投資及開發(fā)趨勢進(jìn)行了研究和展望。日本投資和開發(fā)市場的關(guān)注度迅速攀升, 躋身2019亞太區(qū)投資推薦排名前五。

亞太房地產(chǎn)區(qū)內(nèi)前四大前景最佳房地產(chǎn)市場中，東京和大阪榜上有名。東京已經(jīng)連續(xù)3年蟬聯(lián)最具投資前景城市寶座，大阪為新上榜城市!

日本房產(chǎn)比起歐美的“黃金簽證”房產(chǎn)確實(shí)低調(diào)很多，而且日本房產(chǎn)作為避險(xiǎn)投資項(xiàng)目最令人放心，尤其是長期持有5年以上的房產(chǎn)。投資日本房產(chǎn)時(shí)，在購入和售出時(shí)都需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。而房產(chǎn)出售時(shí)則是根據(jù)持有年限來劃分稅率空間的，以五年來區(qū)分“長期持有”和“短期持有”，并且劃分出對應(yīng)的稅費(fèi)。一般來說，長期持有，可以為投資節(jié)省一筆開支，也是日本房產(chǎn)最簡單的投資秘訣。

購買日本房產(chǎn)注意事項(xiàng)

日本買房可取得日本籍嗎?

以投資經(jīng)營方式的話，是可以的!有兩種方法，一種是以現(xiàn)物出資，看是以物件或現(xiàn)金來設(shè)立公司，另一種則是以公司型態(tài)取得，也就是成立法人，由股權(quán)人身份去做申請。

關(guān)于詳情細(xì)節(jié)還是要選擇TSUBASA的專房產(chǎn)中介專家，為您的需求做最完善規(guī)劃，讓您的資金規(guī)劃做最安全的投資收益。

日本買房議價(jià)空間有多少?

日本不動產(chǎn)買賣制度相當(dāng)完善，價(jià)格也相當(dāng)透明化，因此不會初夏漫天開價(jià)的混亂狀況。而對中國人來說，買房子很習(xí)慣先從8折開始?xì)r(jià)，但這一招在購買日本房產(chǎn)中不僅不管用，還會造成中國人在日本房產(chǎn)市場的信譽(yù)下降，因此投資日本不動產(chǎn)，首先用投資金額扣除所有費(fèi)用后，嘗試算出年回報(bào)率，再看看是否符合自己的心理價(jià)位，而非一昧殺價(jià)。

購買了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住權(quán)或者方便的簽證?

日本是一個(gè)限制移民的國家，其中包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。不過日本為吸引各國富人消費(fèi)，于 2015年4月實(shí)行新的觀光促進(jìn)計(jì)劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬円日幣資產(chǎn)的外籍人士，在日本最長居留時(shí)間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權(quán)的外國人，在日本長期逗留。新制度適用與日本簽署免簽協(xié)定的66個(gè)國家及地區(qū)，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調(diào)年齡限制的聲音，在之后會持續(xù)進(jìn)行商討。

日本地震房地產(chǎn)怎么辦?

日本為島國，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之后所釀成的火災(zāi)才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災(zāi))。關(guān)于這點(diǎn)房產(chǎn)中介會為你篩選實(shí)施“新耐震基準(zhǔn)”后所建設(shè)的物件外，以RC或SRC為主流，并搜尋不會有土壤液化的安全區(qū)域物件，并且提供你地震險(xiǎn)的相關(guān)資訊。(其費(fèi)用約5年1萬多日幣)

為何買新不如買舊?

在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價(jià)較低，而出租的租金并沒有比新屋低，因此相對的租金回報(bào)率就高許多。

其實(shí)買舊一點(diǎn)的日本不動產(chǎn)物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數(shù)約為100年，實(shí)際效用年限為60年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建筑費(fèi)用就是從我們每月所繳納的修繕基金，不足的部分再由持有戶數(shù)的屋主去做分擔(dān)，因此您可重獲一間全新的房屋，這時(shí)您要賣出或出租都會價(jià)格更高，獲利更多。

日本房產(chǎn)有履約保證嗎?

在日本一般房產(chǎn)買賣中的交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時(shí)會有代書做監(jiān)控，等同于民間公證人，此時(shí)可拿到代管證明書。

且有國土交通大臣指定的“財(cái)團(tuán)法人東日本不動產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)”從中做保障，本身已具有相當(dāng)?shù)慕灰妆Ｕ希试谌毡疽话惴康禺a(chǎn)成屋的交易并沒有“履約保證“。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于靠奧運(yùn)會和賭城的日本房產(chǎn)，真的值得投資嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。雖然日本房地產(chǎn)經(jīng)歷過泡沫，但隨著日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本房產(chǎn)市場也變的更加具有投資價(jià)值。如您對日本房產(chǎn)還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。