一戶建（日語平假名：いっこだて、日語片假名：イッコダテ），獨(dú)院住宅是日本私家房最初的理想模式，日語叫“一戸建”，由一個(gè)小院加停車場(chǎng)、部分私有道路，2至3層的小樓構(gòu)成，面積約在100平米到300平米之間。即使日本的人口密度排在世界前幾名，即使日本的現(xiàn)代化水平和城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)超過中國(guó)，日本一戶建的比例仍然達(dá)到55%，也就是說，大部分日本人其實(shí)不是住在高樓大廈里面，而是住在自家的小別墅里。

日本人都是住這種房子嗎？（住房大環(huán)境）

我們經(jīng)常可以看到，有許多網(wǎng)友和粉絲問了這樣一個(gè)問題。在看日本動(dòng)漫和電視劇的時(shí)候，主人翁們通常都是住在一棟棟兩層以上的獨(dú)棟小樓中。外觀看上去干凈整潔，內(nèi)部全木地板加上暖色調(diào)的溫馨裝潢，十分的愜意。

那么到底是日本人都很有錢，還是地價(jià)很便宜？日本的普通老百姓們都是生活在這樣的房子里嘛？其實(shí)這種獨(dú)棟小樓嚴(yán)格來說并不能稱之為別墅，在日本被稱作“一戸建て（いっこだて）”，是日本自家住宅最初的模式，也是現(xiàn)代日本人看來最理想的模式。

一戸建て的普及度

據(jù)日本總務(wù)省平成25年統(tǒng)計(jì)，“一戸建て”在日本全國(guó)住宅佔(zhàn)比約為54.9％，有大約一半的住宅為一戸建て。雖說2015年和2016年呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，但是越往首都圈“一戸建て”就越少。因?yàn)樵绞谴蟪鞘腥丝诿芏仍酱螅蓳碛械耐恋孛娣e就小，也就是說東京周邊不那么擠的地方還是有機(jī)會(huì)住上一戸建て的。畢竟白天在東京上班，晚上回千葉睡覺這樣的生活模式在日本是很常見的。

買公寓還是買一戸建て（獨(dú)棟）？

在日本買房，其實(shí)公寓和一戸建て價(jià)格是差不多的。放在面前的是兩個(gè)選擇，買東京都內(nèi)的公寓或者是周邊縣（埼玉，千葉，神奈川)的一戸建て。公寓保值好出手，在日本二手公寓好賣可一戸建て就相對(duì)不那么好賣了。一戸建て的優(yōu)勢(shì)在于土地所有權(quán)（在日本建一棟一戸建て，土地一般分為借地和買地，借地的話都是會(huì)跟土地所有者簽上數(shù)十年的合約，但合約到期其有權(quán)對(duì)土地收回與調(diào)整價(jià)格）。

一戸建て優(yōu)點(diǎn)

1.土地永久所有，自己的地盤自己說了算，比較自由。

2.可以重新設(shè)計(jì)建造一棟Dream house，放飛想象力。

3.沒有管理費(fèi)、停車費(fèi)、修繕費(fèi)，固定資產(chǎn)稅照繳。

一戸建て缺點(diǎn)

1.房屋不保值。一戸建て分土地和房屋，土地永遠(yuǎn)所有，價(jià)值受市場(chǎng)影響但基本保值，由于日本一戸建て基本為木造，所以二十年后價(jià)值接近于零。

2.房屋清潔與維護(hù)都要自己想辦法，沒有管理。

日本人在購買“一戸建て”分為兩種情況，一種是購買建好的（日語叫“建売住宅”），另一種是購買空地，然後再根據(jù)自己意願(yuàn)設(shè)計(jì)建造房子（日語叫“註文住宅”）。

條件允許的話非常建議大家選擇“註文住宅”，現(xiàn)成的房子大家都住過了，但自己設(shè)計(jì)房子應(yīng)該沒有多少人想過吧。畢竟購房也是一件人生大事，關(guān)系著人生之后的三十年，如果能住上一棟自己定制的Dream house，那一定是完成了人生一大里程碑。

一戸建て的優(yōu)勢(shì)、特點(diǎn)、如何建造

大部分“一戸建て”都是用木結(jié)構(gòu)建造的，建造起來的房屋抗震耐久，建造週期短，即使是100多平米的獨(dú)棟小樓只要需要一個(gè)月的時(shí)間就可以拔地而起。可以自由擴(kuò)建和翻修，商住兩用，也就是可以當(dāng)作公司住址，即使未來建筑物隨時(shí)間推移不值錢了，但土地仍然值錢并有升值的可能。

抗震防火的問題

被稱為“地震の國(guó)”的日本，發(fā)生小規(guī)模地震是很常有的事情，很多人都會(huì)想木造的房子不是很容易倒塌么？其實(shí)不必?fù)?dān)心，因?yàn)檫@是日本人用時(shí)間和血淚堆積出來的智慧結(jié)晶。這些木造房子都是采用中國(guó)經(jīng)典的榫卯結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，在銜接之處會(huì)用上金屬固定。

實(shí)驗(yàn)證明，木造房屋比起鋼筋水泥造的房屋具有無可比擬的柔韌性，在受到高強(qiáng)度的地震時(shí)房屋會(huì)發(fā)生晃動(dòng)變形，抵消震動(dòng)所帶來的沖擊力，在榫卯結(jié)構(gòu)的作用下即使強(qiáng)烈震動(dòng)依然可以保證房屋的結(jié)構(gòu)安全。即使萬一真的坍塌，木質(zhì)結(jié)構(gòu)也會(huì)大大減少對(duì)屋內(nèi)人員的傷害。

當(dāng)然防火性方面，木屋是肯定可以燒起來的。但在，日本人也是想的相當(dāng)?shù)闹艿剑诮ㄔ斓倪^程中不僅會(huì)對(duì)墻體做防火處理，而且這些優(yōu)質(zhì)木材都是在專門區(qū)域種植砍伐，選取具有很好的斷火性的木材。經(jīng)過大火之后木材表面會(huì)碳化，但其內(nèi)部依然毫發(fā)無損。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于普通日本人住房“一戶建”好不好？貴不貴的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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