據(jù)日本觀光廳統(tǒng)計(jì)，外國(guó)人赴日游客數(shù)同比去年增長(zhǎng)19%達(dá)到2616萬(wàn)人!其中，游客增長(zhǎng)數(shù)最多的是大阪。它打破了2016年創(chuàng)下的史上最高紀(jì)錄940萬(wàn)人，2019年更是超過1000萬(wàn)人次。大阪，作為僅次于東京的日本主要旅游城市來(lái)說(shuō)，游客大幅增長(zhǎng)也并不意外。而游客人數(shù)不斷的上漲不僅讓旅游業(yè)旺盛，還逐漸帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。有數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度中國(guó)人對(duì)日本房地產(chǎn)咨詢指數(shù)達(dá)8933.3，同比增長(zhǎng)1260.9%、環(huán)比增長(zhǎng)179%。

在日本房產(chǎn)市場(chǎng)中東京房產(chǎn)占55%份額，大阪占35%。不過由于東京房?jī)r(jià)總體偏高壓縮了收益率，讓很多投資家將目光轉(zhuǎn)向了大阪。相對(duì)于繁華的東京，大阪的房?jī)r(jià)僅為東京的60-70%，價(jià)格相對(duì)適中，吸引了不少投資者。

根據(jù)日本觀光局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年訪日的外國(guó)游客數(shù)量比2017年增長(zhǎng)8.7%，大阪游客增長(zhǎng)數(shù)量超過首都東京。

而且隨著2024年的夢(mèng)洲賭場(chǎng)開業(yè)并運(yùn)營(yíng)、2025年的大阪世博會(huì)等一系列的利好大事件宣傳，大阪的房產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)了屬于它的春天。

大阪房產(chǎn)有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)

1、游客人數(shù)爆發(fā)，旅游經(jīng)濟(jì)紅利無(wú)限

日本“觀光立國(guó)”戰(zhàn)略成績(jī)顯著。據(jù)JNTO數(shù)據(jù)，2018年訪日游客達(dá)3,119萬(wàn)，大幅超出了“2030年達(dá)到3,000萬(wàn)”的預(yù)期目標(biāo)。這其中，人數(shù)及消費(fèi)規(guī)模上均排列首位，2019年上半年，中國(guó)內(nèi)地游客訪日游客數(shù)量達(dá)838萬(wàn)，總消費(fèi)1,545萬(wàn)億日元，在人數(shù)及消費(fèi)規(guī)模上均排列首位。2019年上半年，訪日游客數(shù)量以史上最快速度突破1,600萬(wàn)，創(chuàng)下多個(gè)歷史同期記錄。

作為日本兩大交通樞紐之一的大阪坐擁關(guān)西國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是所有到訪西日本游客的必經(jīng)之地，而游客數(shù)量的井噴式爆發(fā)，首要帶動(dòng)的便是住宿業(yè)的增長(zhǎng)。根據(jù)大阪觀光局統(tǒng)計(jì)，2018年留宿大阪的海外游客超過1,141萬(wàn)，節(jié)假日、櫻花季、紅葉季等重要日子里，“一房難求”的情況常會(huì)出現(xiàn)。

2、賭場(chǎng)合法化，造就全新房產(chǎn)奇跡

2018年7月，隨著IR實(shí)施法(Integrated Resorts，帶有賭場(chǎng)的綜合度假區(qū))正式通過，日本民營(yíng)賭 博首次實(shí)現(xiàn)合法化，明確作為首個(gè)開放地的大阪將賭場(chǎng)設(shè)立在人工島夢(mèng)洲，有望于2024年正式營(yíng)業(yè)。

根據(jù)日本觀光局?jǐn)?shù)據(jù)推測(cè)，2030年夢(mèng)洲IR博 彩度假村將為大阪帶來(lái)超過2,200萬(wàn)人次的旅行者，美國(guó)顧問公司Global Market Advisors預(yù)計(jì)大阪每年的賭 博收入可超過100億美元，高于新加坡兩座賭場(chǎng)的年收。

3、世博會(huì)將至，“黃金效應(yīng)”蓄勢(shì)待發(fā)

2025年，大阪將舉辦以“閃耀生命之光的未來(lái)社會(huì)設(shè)計(jì)”為主題的世界博覽會(huì)，會(huì)期共185天，日本政府預(yù)計(jì)入場(chǎng)人數(shù)約為2,800萬(wàn)人，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益約為2萬(wàn)億日元。

大阪房?jī)r(jià)走勢(shì)

大阪的房?jī)r(jià)走勢(shì)到底什么樣的。對(duì)比國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，很多大城市像北京、上海的人口已經(jīng)凈流出了，雖然日本整體人口數(shù)量在減少，但大阪和東京這兩個(gè)核 心城市的人口還在繼續(xù)流入。

一般看房?jī)r(jià)，大家比較喜歡看一個(gè)東西，就是這個(gè)城市的發(fā)展程度。一座城市非常漂亮，像東京似的，房?jī)r(jià)自然高，紐約也是。如果這個(gè)城市的GDP沒有強(qiáng)大到一定程度，市中心的房子賣五六萬(wàn)，大家也不會(huì)買的對(duì)吧。

從2017年全球城市GDP排名，大家可以看一下日本的情況。

東京在2017年第一次超越了紐約，成為世界第一，主要是來(lái)自于旅游人口對(duì)GDP的貢獻(xiàn)，同樣受益的還有日本大阪神戶。

大阪全球GDP排名第七名，最市中心的地方，心齋橋?yàn)槔?~7/萬(wàn)每平米;一套40平米左右的全裝修精品公寓250多萬(wàn)人民幣;帶全套家電、廚衛(wèi)、寢具拎包入住。作為最安全的資產(chǎn)配置，我們也應(yīng)該去投資。

和東京23區(qū)一樣，大阪一共有24個(gè)區(qū)，也有核 心區(qū)的說(shuō)法，最核 心的5個(gè)區(qū)域?yàn)椋罕眳^(qū)、中央?yún)^(qū)、天王寺區(qū)、浪速區(qū)、阿倍野區(qū)。

北區(qū)

大阪北區(qū)是大阪優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)之一，周邊基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全，在租賃市場(chǎng)中是非常搶手的地段。選擇北區(qū)投資房產(chǎn)會(huì)是十分可靠的!ps：著名梅田商圈就在北區(qū)~

中央?yún)^(qū)

同東京港區(qū)一樣，集名企、購(gòu)物圈、美景等于一體的好地方。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點(diǎn)均在中央?yún)^(qū)，這里從早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS：著名難波商圈就在中央?yún)^(qū)~

天王寺

大阪人氣景點(diǎn)天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺區(qū)域，所以這一片也是大阪?zhèn)鹘y(tǒng)民宿聚集的區(qū)域。

阿倍野區(qū)

阿倍野區(qū)距離難波不遠(yuǎn)，十分繁華~阿倍野區(qū)擁有日本關(guān)西第一高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈，其大廈內(nèi)的展望臺(tái)四周全是落地鋼化玻璃，可以看見大阪甚至整個(gè)關(guān)西地區(qū)全景!

浪速區(qū)

浪速區(qū)位于市區(qū)，地段位置佳。屬于大阪知名的繁華購(gòu)物圈，還有大阪美食的起源地新世界商業(yè)街及通天閣，附近還有天王寺和動(dòng)物園等，是十足的休閑娛樂消遣之地。

大阪的租售比

之前我們講過投資日本房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，其中一點(diǎn)就是吸引人的租售比。東京和大阪不管是獨(dú)立屋還是公寓都有一個(gè)很有吸引力的租售比。大阪和東京的租售比都十分高，幾乎是北京上海的2-3倍。

相對(duì)而言，大阪長(zhǎng)租房租售比高于東京。東京實(shí)際回報(bào)率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個(gè)平衡的話，大阪是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于大阪是如何成為日本房產(chǎn)投資的新寵兒？的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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