2018年已過完，2019年已經(jīng)來到，在過去的一年，新加坡房產(chǎn)發(fā)生了哪些大事件，這些事件又產(chǎn)生了怎么樣的影響，和邦海外一起看看2018新加坡房產(chǎn)市場綜述一文，更加全面的了解新加坡房產(chǎn)投資市場吧。

綜述一：私人房產(chǎn)與組屋之間的價格差距擴大

在私人房地產(chǎn)市場價格指數(shù)上漲約11.0點的同時，政府組屋的轉(zhuǎn)售價格指數(shù)(RPI)一直在下降。

根據(jù)建屋發(fā)展局的數(shù)據(jù)，自2013年第二季度以來，組屋轉(zhuǎn)售RPI一直在下降，因為建屋發(fā)展局一直在市場上提供新的組屋單位。

綜述二：新的房地產(chǎn)降溫措施

為了應對一路飆升的房產(chǎn)市場，政府在7月宣布了一系列房地產(chǎn)降溫措施。

這包括增加額外買方的印花稅(ABSD)費率，以及收緊購買房產(chǎn)時貸款價值(LTV)限額。

高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，政府降溫措施出臺之后，集體銷售市場在第三季度的銷售總額下降了3.53億新元。

綜述三：集體銷售的熱潮

新加坡的房地產(chǎn)市場在今年上半年完成的幾項集體銷售交易開創(chuàng)了集體銷售的火熱局面。

高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，集體銷售市場在第二季的銷售總額為38億新元。

綜述四：政府組屋轉(zhuǎn)售價格下降

政府組屋是新加坡人面臨的一個熱門問題，因為80%的人口居住在組屋中。

組屋在2018年公眾視野中成為了焦點，因為政府警告民眾組屋的價值可能會下降，特別是那些房齡超過40年的組屋，其99年租約還剩50年左右的房產(chǎn)。

這與李光耀時代形成了鮮明對比，那時他向新加坡人民保證組屋是一種資產(chǎn)。

專門從事組屋交易的一些房產(chǎn)中介表示，像大巴窯地帶的組屋這種較舊組屋的轉(zhuǎn)售價格正在下降，許多買家在這些房產(chǎn)交易中保持著清醒。

根據(jù)建屋發(fā)展局2018年第三季度的數(shù)據(jù)，一套三臥室的組屋交易價格為27.9萬新元。

相比之下，2016年同期的中位數(shù)價格為30萬新元。

其他因素也推動了組屋轉(zhuǎn)售價格的下降，例如建屋發(fā)展局新供應的“按訂單生產(chǎn)(BTO)”單位也影響了轉(zhuǎn)售價格。

在政府解決舊組屋的不確定性之前，我們很可能會看到政府組屋的轉(zhuǎn)售價格下降，因為它受市場情緒的影響很大。

綜述五：工業(yè)用地市場崛起

雖然新加坡的住宅房地產(chǎn)業(yè)受到了很大的打擊，但工業(yè)和商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的投資銷售卻呈上升趨勢。

高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，第三季度工業(yè)產(chǎn)權(quán)交易飆升73%至12億新元，而寫字樓銷售額增長54%至21億新元。

與此同時，仲量聯(lián)行引用裕廊集團的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，自2017年第四季度以來，全島工業(yè)租金修正連續(xù)三個季度保持在0.1%的溫和水平，而2018年第二季度，全工業(yè)價格指數(shù)自2014年第三季度連續(xù)下跌以來，達到首次平穩(wěn)。

在以上5大房產(chǎn)綜述中，從短期來看，眼下的新加坡房地產(chǎn)市場，今年也算是它風光回歸的一年，無論政府售地或集體出售，成交價都屢創(chuàng)新高，地王地后都在數(shù)月內(nèi)誕生。本地樓市降溫五年后終于回暖。

由于買家普遍認為市場將觸底，因此更多買家進場置業(yè)，帶動銷量和價格回升。今年初政府調(diào)整賣方印花稅更加速市場回暖，這項調(diào)整提振了市場情緒，鼓勵更多買家進場。此前在場邊觀望的投資者和組屋提升者，今年也終于出手買房，因為買家察覺到發(fā)展商可能在明年新項目推出時提高現(xiàn)有項目的價格，這增加了他們進場的緊迫感。

從長期看，雖然本地房地產(chǎn)市場仍充滿挑戰(zhàn)和不確定性，但長期下來其增值水平應該與整體經(jīng)濟一致，買家對私宅的需求和熱情至少可以持續(xù)2-5年。

今年掀起的集體出售和政府售地熱潮，也為整體樓市帶來熱度。在這樣的大環(huán)境下，轉(zhuǎn)售市場今年也一片紅火，第三季私宅交易中，近六成都來自轉(zhuǎn)售市場。

如果本地經(jīng)濟維持穩(wěn)健增長勢頭，明年新私宅銷量可能比今年增加10%至15%，最多可達1萬3000個。預計2018年、2019年的新私宅銷量與今年持平，價格則上揚5至10%。

勢必上揚，標地熱潮也將持續(xù)。

隨著今后兩年更多新私宅項目推出，雖然預計滯銷的新私宅單位可能增加，但由于建成的私宅單位減少，私宅空置率有望降低。明年建成的新私宅單位少過8000個，僅為今年的一半，也低于1萬3000個的10年平均數(shù)。再加上商業(yè)環(huán)境改善可能推動租賃需求增加，他預計空置率會從今年第三季的8.4%回落。

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