3月18日，日本國土交通省發(fā)布的截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業(yè)、工業(yè)和住宅等全部用途平均(全國)上漲1.4%，連續(xù)5年上漲。除札幌等4個核 心城市之外的地方圈也上漲0.1%，時隔28年轉(zhuǎn)為上漲。住宅用地得到堅挺的雇用和超低利率支撐，上漲0.8%。商業(yè)用地上漲3.1%，漲幅分別比上年擴大。

日本地價連續(xù)5年上漲

從商業(yè)用地來看，東京、大阪和名古屋這三大城市圈上漲5.4%。企業(yè)為爭取人才更傾向于選擇寬敞的辦公室以及能夠減少通勤時間的分部辦公室，這樣的趨勢產(chǎn)生了影響。以訪日游客眾多的地區(qū)為中心，用于酒店和店鋪的土地的交易活躍。

地方的4個核 心城市(札幌、仙臺、廣島、福岡)的漲幅為11.3%，達(dá)到2位數(shù)。著眼于訪日游客消費的商業(yè)設(shè)施和辦公室的開發(fā)保持活躍。鑒于東京等地的房地產(chǎn)價格上漲，追求更高投資收益的資金流向地方。地價上漲的趨勢還擴大至4個核 心城市之外的地方城市。從商業(yè)用地來看，香川縣轉(zhuǎn)為上漲，在24個都道府縣中實現(xiàn)上漲。在秋田市，秋田站周邊多個再開發(fā)項目正在推進，獲得積極評價，時隔27年轉(zhuǎn)為上漲。關(guān)于住宅用地，山形和長崎兩縣轉(zhuǎn)為上漲。

2019年東京都的土地價格

全日本47個都道府縣里，2019年東京都的土地價格總平均為107.8萬円/㎡(約人民幣6.95萬元/㎡)。全國排名第1，相比2018年增4.17%，該增長率全國排名第2。

為什么這么多人選擇在日本買房?

日本買房到底好在哪?一提起房產(chǎn)投資，大家第一反應(yīng)可能在國內(nèi)投資、海南樓市就不錯，怎會想到跨越國外買房投資呢!日本從理論上來說雖然并非移民國家，但是近年來隨著各種利好的移民政策發(fā)布，而且近些年海外房產(chǎn)投資話題愈來愈火熱，日本作為世界第三大經(jīng)濟體，世界發(fā)達(dá)國家之一，GDP和人均收入遙遙領(lǐng)先，科研能力，工業(yè)制造和旅游行業(yè)均位于世界前列。這種種實力無一不在吸引著大量的海外投資者。

日本買房更劃算

大家都知道，在國內(nèi)買房，房產(chǎn)證上所寫的房屋面積其實是包括了像樓道、電梯等的公攤面積的，所以居住起來，其實并沒有房屋面積上說的那么大。但是在日本，我們購買的房產(chǎn)所說的房屋面積，不僅不包括公攤面積，還另外贈送陽臺面積。所以同樣是買一套110平米的房產(chǎn)，日本的房產(chǎn)會比國內(nèi)的大得多。

其實日本和中國的房屋面積計算方式不同，中國的房屋面積是使用面積加上公攤面積和陽臺面積的總和，但是日本卻不是這樣。日本的土地是私有制的，自家的房子都是由個人自由支配的，這樣自然不會有陽臺面積和公攤面積這一算法。即使是買的樓房，也是所有的住戶一起平攤土地價格，大家共同擁有土地的使用權(quán)和所有權(quán)。但是中國的土地是公有制的，土地不歸個人所有，開發(fā)商會把公共面積分?jǐn)偟矫恳粋€住戶的房產(chǎn)面積中去，即使有些地方你可能都用不到，但是買房時，仍然要交公攤面積的費用。

但是這里要提醒一下各位投資者，日本的陽臺是贈送的，是因為在日本陽臺其實是和樓道一樣的存在，都是屬于公用的，這從每一個陽臺上都有一個安全門上就能看出來了，在緊急情況發(fā)生的時候，其他住戶是可以從你的陽臺上走的。所以在日本使用陽臺的時候，也要小心不給鄰居造成困擾。

優(yōu)越生活環(huán)境

日本的生活環(huán)境是世界頂級的，日本的飲食種類也是比較多的，該國家的飲食營養(yǎng)和安全性都非常的高，在日本進行生活，你完全可以根據(jù)自己的口味來選擇自己想要吃的食物;安全、衛(wèi)生、高質(zhì)量的空氣，這也是日本是世界上平均壽命最長的國家的原因。除此之外，對于中國人來說，中國和日本傳統(tǒng)文化，飲食結(jié)構(gòu)甚至是氣候都與中國相近，相比于歐美國家更容易適應(yīng)。相信來過日本旅行游玩的朋友們會深有體會。

醫(yī)療水平保持世界第一

日本醫(yī)療水平長期保持世界第一。不管是疑難雜癥，慢性病的控制和治愈，還是延長生命，疾病預(yù)防方面，日本都走在世界前列。眾所周知，日本人的平均壽命在上世紀(jì)80年代就已經(jīng)達(dá)到了全球第一位，除去2011年發(fā)生的大地震，一直在不斷延長。

對于每個人來說，醫(yī)保才是最需要關(guān)心的部分。日本是全球比較少見的，醫(yī)保普及率極高的國家，所有在日本居住的居民，包括獲得中長期居留權(quán)利的外國人來說，都有加入健康保險的義務(wù)。對于留學(xué)生和低收入者，日本也有保險費的大幅度減免。根據(jù)年齡不同，一旦生病，產(chǎn)生的醫(yī)療費用會有不同比率的報銷，而報銷的最低比例都達(dá)到了70%。除此之外，每個月的醫(yī)療費用甚至有著自費的上限規(guī)定，所以在日本只要有醫(yī)保，看不起病的情況出現(xiàn)的幾率基本上等于零。

高質(zhì)量教育水準(zhǔn)

日本在10月1日起，針對于幼兒園教育免費化的政策已經(jīng)正式開始施行，讓大家看到了日本教育福利的更大的魅力。在日本生活的所有日本人、外國人納稅人，無論收入多少，3~5歲的保育園、幼兒園所有費用將全部免費。另外：在初中畢業(yè)以前，除了學(xué)費全免、看病全免、每個月政府還給每個孩子發(fā)放約合人民幣1千多元。

日本也有九年義務(wù)教育，初等教育入學(xué)率為100%，中等教育入學(xué)率為9.5%位于全世界第一?；A(chǔ)教育的扎實發(fā)展，也造就了極高的國民素質(zhì)。另外，日本高等教育在亞洲也首屈一指。東京大學(xué)排名亞洲第一，全亞洲最好的20所大學(xué)中，日本占有了8所之多。

重視抗震性能

日本1996年實行“耐震改建計劃“，在房屋和地基間加入減震層，利用建筑物本身的晃動吸收地震能量，將樓房的搖晃程度減輕1/3至1/5。

日本政府4次修改《建筑基準(zhǔn)法》：

住宅、樓房抗震標(biāo)準(zhǔn)提高為“經(jīng)得住6-7級地震搖晃不會坍塌”;

高層建筑必須能抵御7級以上的強烈地震;

商務(wù)樓等人員密集場所，要求能經(jīng)受8級地震不倒，使用期限超100年。

重視建筑壽命

日本在1980年提出百年建筑目標(biāo)：建筑結(jié)構(gòu)壽命100年;，100年內(nèi)可以讓家庭幾代人安居。日本在2007年，提出200年住宅概念，將原目標(biāo)100年的建筑壽命延長至200年。這個200年，是指房屋的結(jié)構(gòu)年限能達(dá)到200年，并不是不做任何修復(fù)工作。很多房齡實雖久遠(yuǎn)，表面卻維護良好，這源自日本人令人敬佩的工匠精神，更是日本房屋保值率高的原因之一。

重視建筑質(zhì)量

這是日本房屋對業(yè)主最基本的保證。日本房屋設(shè)計施工時，大部分采用整體廚房、整體衛(wèi)生間。管線產(chǎn)品由專業(yè)公司設(shè)計。標(biāo)準(zhǔn)化、自動化程度高，產(chǎn)檢極其嚴(yán)格，品控好。高度標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)制成品，配合高度專業(yè)的施工與安裝。比如，鋪設(shè)完管道后，作架空防水樓板預(yù)留檢修口。日本人施工時認(rèn)真和專業(yè)的態(tài)度，在全球數(shù)一數(shù)二。

重視室內(nèi)設(shè)計

日本房屋面積普遍較小。日本房屋面積指實用面積，不是建筑面積。即使在較小的空間里，日本人也可以住得很舒服，主要原因是空間利用率高。日本房屋注重根據(jù)特點進行個性化設(shè)計，充分利用閑置空間。比如，在入戶玄關(guān)，設(shè)有大容量的鞋柜;臥室設(shè)有一面墻為壁櫥。

房屋雖小，但雜物都能收藏整齊，不占用空間;也無需購買大型家具，避免地震時家具傾倒砸傷人。除了空間利用，更有節(jié)約意識。馬桶多用旋流式?jīng)_水設(shè)計，節(jié)水強勁;淋浴及洗浴盆多用節(jié)水系統(tǒng);衛(wèi)生間多用纖維強化板，能有效抑制結(jié)露、霉菌、螨蟲和異味。

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